购房刺激计划价格上限提高，全澳40%的城区房产将满足条件

在2022-23年预算案中，联邦政府扩大了联盟党在2019年选举时提出的帮助首次购房者的计划。

联邦财长Josh Frydenberg在公布下一年的预算案时表示，将该住房担保计划The Home Guarantee Scheme的名额扩大到每年五万个。

这一援助项目允许人们以5%的首付购买房屋，政府担保其余15%。

而澳大利亚总理Scott Morrison近日宣布，符合条件的房屋价格上限将提高，新调整将于7月1日生效。

Morrison表示：“我们正在为澳大利亚人打造一个更强大的未来，其方法是让人们更容易拥有住房，让更多的房产符合援助计划的要求，并将名额扩大到每年5万个。”

“得益于这一计划，人们买房所需首付的储蓄时间将缩短好几年。”

“现在，更多的澳大利亚人可以以更快的速度得到一处住所。”

“存钱买房一直都是一项艰苦的工作。我们也知道，随着房价的上涨，这变得越来越困难。”

“这也就是为什么名额增加后的住房担保计划还考虑到了更高的房价上限，尤其是偏远地区，在那里，新的乡村住房担保计划也向非首次置业者开放。”

政府估计，到目前为止，其担保计划已经帮助大约6万澳大利亚人拥有了自己的房子。

住房担保计划被分为了三部分：

1. 面向城市中首次置业者开放的首套房担保计划First Home Guarantee，名额为每年35000个；

2. 新的偏远地区住房担保计划Regional Home Guarantee，开放名额10000个，目标受益者是那些在偏远地区购买或建造新房的人；

3. 为单身父母制定的家庭住房担保计划Family Home Guarantee提供5000个席位。

新的购房价格上限

新的住房担保计划的房价上限因城市而异，每个州的偏远地区也有不一样的要求。

城市上限City Cap适用于人口数量超过25万的居住中心。如果一个地区的人口低于该数字，则适用偏远地区价格上限Regional Cap。

根据Morrison的新声明，新州城市的房价上限从80万上调至90万，新州偏远地区的上限从60万升至75万；

维州城市的房价上限从70万增加至80万，偏远地区从50万增至65万；

昆州城市价格上限从60万上涨至70万，偏远地区从45万上调至55万；

西澳的城市房价上限从50万增加至60万，偏远地区的要求从40万放宽至45万；

南澳的城市价格上限从50万涨至60万，偏远地区的房价限制从35万增加至45万；

塔州城市地区的房价上限也从50万放宽至60万，对偏远地区的限制从40万升至45万；

首都特区的房价上限从50万大幅上调至75万；同时，北领地的房价要求也从50万放宽至60万。

要符合该计划的资格，借款人仍需满足其金融机构一般的贷款和还款评估。

新需求或将限制房价下跌

专家称，在联邦政府上调住房保障计划的房价要求上限后，对公寓和入门级独立屋的需求将上升，可能会限制房价的下跌。

根据CoreLogic的分析，上限放宽后，全澳每5个城区中就有2个的独立屋市场满足该计划的要求。而按照目前的价格上限计算，这一比例仅为24.1%。

对于单元房而言，超过80%(81.2%)的城区将符合条件，高于当前条件下的65.4%。

在悉尼，六分之一城区的房产将符合住房担保计划的条件，是现有价格上限要求下的近三倍。

在墨尔本和阿德莱德，独立屋在新限价范围内的城区比例将增加一倍以上，分别达到22.9%和30.7%，在霍巴特将增加两倍以上，达到19.6%。

布里斯班超过三分之一城区的独立屋现在将符合该计划的要求，而珀斯近一半的城区将符合新的价格限制。

“提高上限对住房需求来说是一个积极的结果，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为。

“随着利率上升，更高的限制应有助于支持低价独立住宅市场的住房需求。”

新的价格上限也意味着阿德莱德的所有公寓都将符合标准，而布里斯班和珀斯的几乎所有公寓也都将在这个门槛之内。

在悉尼，每10个城区的单元房市场中就有6个符合条件，墨尔本的这一比例为80%。

Suburbtrends主管Kent Lardner进行的另一项分析发现，根据新的价格上限，大悉尼地区挂牌上市的房屋中，有五分之一将有资格参加住房计划，而在目前的价格上限下，这一数值仅为7%。

在墨尔本，近一半(49%)挂牌出售的独立屋将符合资格，高于目前的要求下的31%。

在布里斯班，只有12%的挂牌房源符合要求，但在阿德莱德，超过一半的待售物业满足价格条件。

在珀斯，超过六成上市出售的独立屋价格在新限价范围内，但在堪培拉，几乎没有任何挂牌出售的房屋价格在新限价范围内。

Lardner表示：“未来一年，对许多可负担地区的房产需求可能仍会上升，价格也会进一步上涨。”

“虽然我们不太可能看到过去两年的激烈涨幅，但与长期平均水平相符的上涨仍然是可行的。”

“即使利率上升了1%，与过去20年相比，我们的抵押贷款利率仍处于非常低的水平。”

“我们预计，新的价格上限将对部分住房存量有限的地区的房价产生积极影响。”

但Lawless表示，尽管提高对价格的限制是符合逻辑的举措，但部分上调的幅度可能与本财年住房价值的变化不一致。

“整个ACT的上限提高了25万澳元，而在截至2022年3月的一年中，房价仅上涨了约165,450澳元。”

“同样，在珀斯，上限增加了10万澳元，而房价只比去年高了35,510澳元。”

“但与此同时，在过去12个月里，其他城市的房价涨幅远远超过了这一上限的提高。布里斯班的房价上涨了约169,720澳元，悉尼的房价上涨了约168,300澳元。”