“太恶心了”！租客搬离出租房后狗狗粪便满地，地毯和门都被啃变形，房东：不公平，现有政策过于倾向租客

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一对堪培拉夫妇说，澳大利亚首都地区的立法对租客太有利了，他们的出租物业无法居住，而且到处都是狗的粪便。

Vesna和Ivan Strika经营着一家住宅建筑公司，在堪培拉拥有多处出租物业。

多年来，他们一直在自我管理他们的房产，包括在Harrison的一栋联排别墅，他们在2015年开始出租给租客。

Strika女士说，虽然租客支付租金的速度很慢，但没有真正的问题。

去年，斯特里卡夫妇说，他们在两个不同的场合向租户发出了搬离通知。一次是在1月，因为即将进行的建筑整改工程，另一次是在10月，因为他们决定将该房产出售。

这对夫妇说，在那段时间里，租户们拒绝离开，理由是无法找到新的租房，以及COVID-19的影响，直到他们最终在4月初腾出房产。

他们说，斯特里卡夫妇来到该房屋，发现它已是一个不适合居住的状态。狗的粪便散落在浴室和车库的地板上，地毯被毁坏，一扇门被毁坏，拱形门板似乎被狗啃过。不仅如此，他们还被拖欠了几周的房租和账单。

"我们对自己的房产感到自豪。我们把它们维护到了一个我们认为可以接受的标准，而对一个相对较新的房产做这样的事，真是令人厌恶。"

这对夫妇估计维修费用为数万澳元，加上房产空置期间的数月收入损失。

Strika女士说，最近澳大利亚首都地区租房立法的变化不公平地有利于租客，并对私人投资者产生了重大的财务影响。

2019年，澳大利亚首都地区政府通过立法，给予租房者更多的自由，例如在房东的允许下，可以在房屋内饲养宠物，并对房屋进行小的修改。

Strika女士了解到她的租户可能未经许可在房内饲养了多达五只狗，她说放宽的规则是咎由自取。

根据Legal Aid ACT的规定，允许出租人在未经ACAT批准的情况下，对 "可能在房产上饲养的动物数量或对房产的清洁或维护提出合理的条件"。

租户权益组织Better Renting的执行董事Joel Dignam说，立法并没有宽恕本案中发生的事情。

他说："我认为，在这种情况下，我们所看到的是，租客可能将房屋变得一团糟，而这对业主来说是相当艰难的，因为所做的事情是违反法律的，而且可以选择进行法律追索，" 他说。

"因此，并不是宠物法发生了变化，只是这个租客的行为是违反法律的，不管是在变化之前还是之后。"

堪培拉JR Baker法律事务所的首席律师Jan Baker说，私人管理房产的投资者必须了解他们在《1997年住宅租赁法》下的法律义务。

她说，对于房客违反协议的情况，有明确的法律途径。

斯特里卡夫妇说，他们不考虑将此事提交给ACAT，因为他们认为这不值得花时间和金钱。

"澳大利亚首都地区立法议会需要确保对私人投资者有一个更好的平衡。她说："需要更多地考虑到这一点，因为目前，这一切都有利于租客"。