经济学家：自由党和工党无论谁赢大选，5月房价都要跌（组图）

人们通常认为，在自由党政府执政期间，房地产价格会上涨，而在工党政府执政期间，房价更有可能下跌，但这是一个城市神话吗？

据Domain网站报道，这种假设在上次联邦选举中达到了热潮，部分原因是工党提议取消负资产负债率和资本所得税优惠，导致大选日前出现投机性房价下跌。但根据CoreLogic数据，房产价格--最早可以追溯到1990年--无论是哪方政治力量执政，都经历了高峰和低谷。

（图片来源：Domain）

经济学家认为，更广泛的经济条件，如利率，在很大程度上受全球因素的影响，在决定房地产价格方面，其也远比政治更重要。经济学家表示，自由党和工党几十年来所做的，就是通过不断增加首套房业主的补助和优惠计划，以及维持房产税优惠和不断增加买家需求，这些都促进了房产价格的上涨。

事实上，自1990年以来，房价一直是在利率下降的背景下上涨，只有少数几个明显的下滑是由全球事件引发的，如2008年全球金融危机和疫情爆发（尽管是短暂的），这些都是当时任何政府无法控制的。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然过去联邦政府对国家的经济轨迹有一些影响，但他们对住房市场的影响却是间接和温和的。他说道：“与传闻相反，联邦选举对住房周期没有那么大的影响，反而信贷可用性、债务成本和经济因素等更为重要。”

Lawless称，2008年房价下跌与陆克文上台没有什么关系，更多的是反映了全球金融危机带来的纯粹的经济冲击，在陆克文出台经济刺激计划后，房价也迅速反弹。他表示，政界双方都认识到，住房是澳洲的一个重要资产类别，60%的银行资产负债表被捆绑在住宅抵押贷款上。

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“住房及其表现是经济中的一个关键功能，我认为任何政府都不希望看到在他们的监督下，出现任何实质性的下降，这就是为什么我们看到政策在某种程度上是在支持需求。”独立经济学家Saul Eslake也认为，选举时间一般不会对房价产生特别的影响，利率才是主要因素。

他表示，虽然房价在联盟党政府执政期间上涨较多，但他们也已经执政18年了，而工党执政12年。Eslake称，两个政治派别的政府都因其买方需求驱动的政策而抬高了房产价格。

报道指出，有一点是肯定的，经济学家们都同意一个观点，那就是无论哪个政党在5月的选举中获胜，房价都会下降，因为利率届时会上涨。

（Gina）