墨尔本房价增长停滞不前，涨率为疫情爆发来最低，专家对还房贷者发出警告（组图）
墨尔本强劲的房价增长在4月停滞不前，仅上涨0.01%，这是疫情爆发以来增长最慢的速度。
据RealEstate5月1日报道，专家警告还房贷者，在加息的预期下，要对他们的预算进行“压力测试”。
（图片来源：RealEstate）
PropTrack的最新数据显示，该市一栋典型独立屋价值90.2万澳元，房价连续2个月陷入停滞，仅涨了0.01%。这是自2020年5月澳洲首次新冠封锁以来最慢的增长比率。
单元房的表现略佳，3月上涨0.3%，中位价为60.5万澳元。
维州偏远地区则保持强劲，当月所有住房价格上涨0.19%。
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PropTrack经济学家兼报告作者Paul Ryan表示，因仍不确定澳联储（RBA）何时加息以及加息幅度，房市处于“持稳模式”。
Ryan说：“目前，房价已连续2个月持平，某种程度上，这不可避免，过去2年的强劲增长现在无法继续。”
Freya Robinson（图片来源：RealEstate）
“另一方面是，通胀一直强于预期，人们对利率是否、何时会上调的预期提前。”
“现在争论是，今年年底利率是否会提一到两个百分点，目前这对房价上涨有很大阻力。”
Ryan表示，过去6个月，墨尔本房价的年增长率已减半，从18%降至9%。
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他说：“我们正走向一个更平衡的市场。有一些调整的空间，但可能会以更缓慢、平稳的方式进行。”
PropTrack的经济学家Angus Moore表示，随着利率上升，到今年年底，还房贷者可能需要每月多付几百澳元。
数据显示，如果利率上升1%，一套80万澳元（墨尔本中位价）房产的月按揭还款将增加340澳元。如果利率上涨2%，每月还款将增加710澳元。
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PropTrack假设贷款价值比为80%，过去一年新房屋贷款的平均利率为2.43%。
Mortgage Choice Williamstown经理Jonathan Lee建议购房者和业主对自己的还款能力进行“压力测试”。
Lee表示：“如果利率上升，还款就会增加，如果还款还没增加，可以考虑定息贷款。”
与此同时，Jellis Craig Fitzroy合伙人Charles Atkins预计，尽管存在不确定性，但未来4到6周，房市仍将表现良好。
首次置业者Freya Robinson希望很快就能买下一套房产，她已经制定了应急计划，以确保即使利率上升，也不会超出预算。
Fitzroy区16/40 St David Street的住宅，要价在95万至99万澳元之间，她为此制作了一张电子表格。
（Sasha）
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