买家重新占据主导，悉尼房价连续第三个月下跌

根据CoreLogic的房价指数显示，由于待售房产库存的上涨及需求的疲弱，房产市场走向低迷的步伐加快，使得悉尼房价在4月份下跌0.2%，这也是该地物业价格连续第三个月下滑。

墨尔本房产市场在当月表现亦是不佳，拖累全澳房价仅攀升0.6%，为2020年10月以来的最低水平。

霍巴特市场出现了22个月来的首次下跌，降幅为0.3%。但与此同时，布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价在该月均上涨超过1%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，由于现金利率最早可能在本周二上升，房市的低迷可能会在今年的剩余时间里加速，直至2023年。

“现金利率上升对住房需求非常不利，因此将进一步加大房价的下行压力，”他指出。

“在过去12个月里，我们已经看到负担能力的恶化、消费者信心的下降和定息贷款的利率上升使得市场需求减少，因此加息将增强这些因素，并推低房价。”

过去3个月，除了增速有所加快的珀斯和达尔文以外，所有首府城市的房价都急剧下降。

悉尼房价下跌了0.5%，墨尔本下跌0.1%，这也是自2020年长期封锁以来首次出现季度下跌。

Lawless表示:：“这些市场的需求一直在下降，吸收率放缓就表明了这一点。这使得悉尼的待售房产供应量回升至长期平均水平，而墨尔本则更高于平均线。”

“随着库存水平上升和竞争减弱，买家正逐渐重新占据主导地位。这意味着他们有更多的时间来考虑购买决定和谈判价格。”

布里斯班的房价在该季度上涨5.7%，阿德莱德上涨5.4%，同时珀斯和达尔文分别上涨2.4%和2.2%。

由于从2021年初开始的资本收益较强的几个月从12个月的计算中剔除，全澳各地房屋价值的年度增长趋势正在急剧下降。

澳大利亚的增幅从截至2021年11月的一年中22.2%的近期高点，下降至近12个月来的16.7%。

房市周期的下降阶段

在悉尼，房价的年度增速已从去年11月25.8%的峰值降至14.7%，墨尔本则下降逾一半，至8.4%。

Lawless表示：“随着市场进入周期的下行阶段，剩下的首府城市似乎也都度过了年增幅的峰值。”

“在未来几个月，随着市场衰退加速，我们将看到年度变化幅度更大，并进入负值区间。”

过去3个月，买家需求减弱导致房屋销售情况大幅下降，全澳范围内同比下降14%。

悉尼的房产交易额暴跌27%，墨尔本下降14%，布里斯班的降幅为15%。

相比之下，偏远地区在一定程度上没有受到房地产市场放缓的影响。4月份，偏远地区整体房价上涨了1.4%，而首府城市的总体涨幅为0.3%。

偏远地区挂牌的库存水平仍比过去5年的平均水平低42%。但房屋销售量比过去5年的平均水平高出20%。

拍卖清空率降至新低

在4月最后一周，谨慎的买家将拍卖清空率拉至新低，其中悉尼首当其冲。在官方利率可能上涨之前，该市的清空率有望连续第三周低于60%。

这座新南威尔士州首府本周安排了907场拍卖，高于一周前的715场，但初步清空率降至62.3%。

CoreLogic周日表示，这低于前一周的初步数据64.5%，而随着更多数据出炉，前一周最终结果降至59.5%。

而即使房产成功售出，交易速度也没有此前那么迅速。

悉尼不断下降的拍卖清空率与墨尔本正好相反。墨尔本的初步清空率为68.4%，与前一周的68.3%相比变动不大。

咨询公司SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，随着利率的上升，新南威尔士州首府的房地产市场可能会进一步下跌。

“涨幅将变为负值，”Christopher表示。“下降的程度还有待观察，但它仍然是负的，这意味着房价可能将低于我们最初的预测。”

去年，SQM认为各首府城市在2022年最有可能的房价变动将在0-5%之间。而基准利率上调的前景，使得这家公司现在将价格的预计整体波动区间下调至-4%至1%。