空置率降至历史最低点，租金水平预计将继续飙升

5月份，全澳空置率再次维持稳定，连续第三个月保持在1%，也是自2017年Domain记录开始以来的最低水平。

这与今年年初以来租赁市场整体走强以及空置率总体下降的趋势一致。

Domain的数据显示，未来几个月，澳洲住宅租金预计将大幅上涨。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，可供租赁的房源供应和入住可能性的下降，将推高租金，加剧潜在租户之间的竞争。

澳洲首府城市仍处于房东市场，本月空置租赁房源数量下降了5.4%，与2020年5月相比下降了54.4%，下跌明显。

墨尔本录得最大降幅，空租房产数量下降8.5%。

Powell表示：“在新冠疫情爆发的两年后，租赁市场持续复苏，对出租房的需求超过了供应，导致2022年整体空置率的下降。”

“目前的状况增加了未来租金上涨的可能性，而接下来几个月的空置率可能还会继续下降。”

在首府城市中，整体待租赁房产库存下跌至19,715套，为Domain有记录以来的最低水平，而同期其他地区的挂牌房产数量略有上升。

墨尔本的月度下跌，使其待租赁物业总数降至8244套。

在过去12个月里，这座维州首府的可出租房产数量下降了53.8%，是所有首府城市中降幅最大的。

悉尼空置出租物业数量下降3.3%，至7978套，致使挂牌房源总数同比下降46.3%。

Powell表示：“可供选择的出租房数量减少，导致了有利于房东的租赁要求收紧，并增加了在COVID-19期间租金下降后再上涨的可能性。”

布里斯班的待租赁房屋数量下降4.8%，至1582套的历史低点，同比下降47.4%。

在珀斯，空租房源数量下降4.1%，至1086套，霍巴特下降5.4%，澳大利亚首都地区下降7.3%。而与之相反的是，达尔文挂牌房源水平较去年同期上升了21%。

阿德莱德的出租房屋数量同比下降49.5%。

Powell表示，首府城市整体空置率为1%，且可能会进一步收紧。

她指出：“投资者活动的增加，海外移民的到来，以及国际学生的回归，将导致租赁需求继续上升，使租户面对的条件恶化。”

悉尼的空置率保持在1.4%，是Domain有记录以来的最低空置率。

布里斯班下跌10个基点，至0.6%的创纪录低点，墨尔本也下跌了类似幅度，至1.6%。

阿德莱德是租房竞争最激烈的城市，空置率仅为0.3%。而其他所有首府城市的空置率都低于1%。

空置率增幅最大的地区中，超过一半位于悉尼。墨尔本多个地区的空置率大幅下降，这与墨尔本整体空置率的降幅一致。

悉尼Pennant Hills-Epping的月增幅最大，但与近年来相比空置率仍然较低。

而达尔文Litchfield的空置率下降幅度最大，从4月份的1.3%下降到5月份的0.7%，突显出租赁市场的大幅复苏。

在截至今年3月的过去12个月里，悉尼独立屋租金上涨9.1%，达到创纪录的每周600澳元，创下13年来的最大年度涨幅。

墨尔本独立屋租金中位价上涨3.4%，布里斯班上涨14.9%，阿德莱德上涨9.4%，堪培拉上涨16.7%。