新州取消印花税是好是坏？买房更容易，但成本可能会变高（组图）
《每日邮报》6月15日报道称，新州将取消印花税，以使数百万澳人更容易买房，但批评人士警告说，买房的成本可能会更高。
州长Dominic Perrotte正准备向议会提交一项法案，该法案将废除“令人讨厌的”一次性印花税，转而实行年度土地税。
根据现行规定，非首次购房者在购买60万澳元的住房时，除了首付外，还必须额外支付2.28万澳元。
澳洲房地产分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless告诉《每日邮报》：“这可能是该州最令人讨厌的税。这是因为它是对交易征税，是一种你必须为购买房产的特权支付的税，也是一笔巨额税收。”
Dominic Perrotte（图片来源：《每日邮报》）
印花税按复杂的浮动比例计算，由每个州和领地强制执行。Perrotte之前称它为“任何政府都能拥有的最糟糕的税收”。
Lawless对此表示赞同，并表示取消一次性支付将是一个“明智的举动”。
他说：“这消除了购房者面临的最大障碍之一。税收一直是让人们进入市场的一个巨大障碍。因此，将初始成本分摊到较长一段时间内更有意义，也是管理税收的一种更有效的方式。”
（图片来源：《每日邮报》）
但并不是所有人都对Perrotte的提议赞不绝口。新州影子财长Daniel Mookhey表示，放弃一次性付款的短期好处最终会让家庭“更糟糕”。
他说：“我不知道Perrotte认为工薪家庭从哪里能找到钱来为他们永久住房支付年度土地税。我们的模型显示，如果Perrotte引入这项税，悉尼的一个普通家庭从明年起将开始每年支付2400澳元。”
目前，计划入住低于65万澳元房产的首次购房者可免交印花税。但由于悉尼房产中位价如今达到112万澳元，越来越多的购房者被迫掏出更多的现金。
30多岁的潜在购房者Tasnuva Sumaiya在Blacktown租房居住，她对《悉尼先驱晨报》说：“现在的市场真的很疯狂，很难找到低于65万澳元的房子。”
Sumaiya表示，如果自己无需支付印花税，这可能是购买一套更好的房子的区别，因为年度土地税“可负担性更高”。
由于悉尼房产中位价为112万澳元，买家不得不支付约42000澳元的印花税（图片来源：《每日邮报》）
Potts Point的租房者Alice Hidajat也是30多岁。过去五年，为了在悉尼东区购买一套两居室，她一直在存钱。
Hidajat说：“这样买房比较容易。之前，我总是要考虑房价之外的1万或2万澳元。这减轻了额外成本的负担。”
“如果可以选择土地税，更有灵活性，而不是想着我必须在我能承受的房价上再出几千澳元。这也解放了现金流，我不需要一次性支付一笔钱。”
但在做出任何改变之前，新州政府仍需要Albanese政府在提案上签字。总理和Perrotte定于周五会面。
（Jo）
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