明年7月前悉尼房价下跌将达20%？空缺岗位近50万，澳洲面临严重劳动力危机

2022年07月01日 星期五

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

• 在新财政年度的第一个交易日澳洲股市下跌0.43%，本周跌幅为0.6%。

• 能源和材料板块表现落后。Mineral Resources下跌4.1%至46.28澳元，Woodside下跌4.4%至30.45澳元，必和必拓下跌2.9%至40.05澳元。

• 亿万富翁Andrew Forrest放弃了增持Ramelius Resources股份的计划后，该金矿公司股价上涨7.7%至1.40澳元。

• 澳元周五下跌1.1%至68.26美分，为2020年6月以来的最低水平。自上周五以来，该货币已下跌1.66%。

• 根据CoreLogic的数据，上周末要拍卖的房屋中有四分之一被取消，大部分被撤出的房产都在墨尔本和悉尼。本周末首府城市的销售额比前一周下降了约18%，比去年同期下降了10%以上。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

明年7月前悉尼房价或下跌高达20%

根据CoreLogic最新数据，6月全澳房价指数进一步下跌0.6%。其中，两大主要房地产市场——悉尼和墨尔本，分别下跌1.6%和1.1%。霍比特房价也下跌了0.2%。不过，阿德莱德的房价涨幅明显，达到1.3%，其次是达尔文（+0.9%）、珀斯（+0.4%）、堪培拉（+0.3%）和布里斯班（+0.1%）。

专家表示，由于加息会引发房价的大幅下跌，悉尼和墨尔本在疫情期间的房价涨幅可能会在明年7月前被基本“抹掉”。

AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，CoreLogic发布的6月房价指数显示，悉尼房价下跌1.6%，快于上世纪80年代衰退期间，接近2018年至2019年衰退期间的跌幅。

他说：“从目前的房价走势来看，我认为悉尼、墨尔本、堪培拉和全国房价可能会下跌15%至20%，而布里斯班和阿德莱德的房价可能会下跌15%。”

按照这个速度，悉尼最近的房价涨幅将在7月或8月前后被抵消，这将意味着下跌21%，略高于我们预期的20%。

同样，墨尔本也可能在同一时期前后出现回落，从高到低的跌幅至少为15%。

CoreLogic的计算显示，如果悉尼房价下跌20%，那么则相当于回到2017年3月的水平。对于墨尔本来说，这将使房价回到2016年11月，也就是上一个周期的市场峰值之前。

空缺岗位近50万，澳洲面临严重劳动力危机

随着澳洲空缺岗位数达到创纪录的48万个，企业正努力填补这些空缺并警告称，当地劳动力和技能短缺危机在未来几个月将变得更糟，并拖累经济。

数据显示，今年2月至5月期间新增近5.8万个空缺职岗位，为疫情前空缺岗位数量的两倍多，相当于每个岗位对应1.1个失业工人。

毕马威首席经济学家布伦丹•瑞恩（Brendan Rynne）表示，由于求职者与空缺岗位类型之间存在“技能不匹配”的问题，因此这种情况不太可能自然得到解决。

瑞恩博士表示，矿业、医疗保健、金融服务、专业服务和建筑业存在许多职位空缺。考虑这些岗位的重要性，缺人将限制经济发展速度。

他表示:“国内劳动力市场的效率正在下降，原因很简单，就是目前求职者具备的技能与雇主希望聘用的技能不匹配。”

经合组织（OECD）最新经济展望报告显示，澳洲正经历发达国家中第二严重的劳动力短缺问题，这一步呼吁政府立即采取行动，解决技能危机。

新加坡开发商掷巨资买下墨尔本市中心大楼

330 Collins St

墨尔本CBD的一座写字楼以2.36亿澳元被海外买家收购，这也表明海外投资者对澳洲写字楼市场的回暖充满信心。

据悉，高纬环球（Cushman&Wakefield）和世邦魏理仕（CBRE）已促成一笔交易，由两家新加坡开发商的合资企业收购位于墨尔本市中心Collins St 330的高楼。

大楼包括17层18000平方米的可出租面积，以及一层零售底商和地下一层。买家为新加坡CDL和Low Keng Huat的合资公司HThree。

HThree首席执行官Kevin Kang表示，他相信自己的新物业将带来强劲的收益，因为该大厦约90%的面积已被各种企业租用。

他说：“我们相信，随着墨尔本CBD继续强劲复苏，对地理位置优越、品质优良的办公空间的需求日益增长，Collins St 330将从中受益”。

CDL首席执行官Sherman Kwek表示，此次收购反映了该公司向澳洲办公领域的扩张，以及“我们对加强经常性收入的关注。在强劲的经济基本面支撑下，澳洲写字楼市场有望复苏。”

本月早些时候，新加坡凯德投资以逾3.2亿澳元的价格买下了墨尔本的一座写字楼。

影星休·杰克曼参与澳洲NFT音乐市场融资

一个在澳洲成立的环保NFT音乐市场——Serenade已经从著名演员休·杰克曼（Hugh Jackman）和音乐家伯纳德·范宁（Bernard Fanning）等人那里，筹集了600万澳元的资金，旨在为艺术家们加入这个新兴但有争议的NFT领域提供便利。

Serenade由风险投资家、音乐作家、科技巨头Afterpay的头号员工马克斯•尚德（MaxShand）创立，为艺术家们提供了一种方法，便于他们的专辑作为不可替代的代币（NFT）进行限量“数字出品”，粉丝们可以在购买其他各种数字收藏品的同时购买这些代币。

“销售数字作品可以让你从粉丝那里获得直接的新收入流，并与超级粉丝建立关系，你可以随着时间的推移发展这种关系。同时，该平台也让艺术家原本一些过于昂贵（比如套集）或原本不可行的想法成为现实。”

Serenade已在英国和澳洲获得批准，成为首个获得排行榜认可的NFT平台，这意味着该平台上的数字作品销量将计入艺人在排行榜上的排名。

他说：“作为一名艺术家，这完全符合你的发行周期，所以当你在Spotify上发布专辑时，你也可以发布你的唱片，你也可以发布你的Serenade数字唱片。”

到目前为止，这个行业已经吸引了一些著名的本地作品，比如Confidence Man、Client Liaison和The Kooks。不过，Shand也承认，在更广泛的音乐界，人们对使用NFT心存疑虑，许多艺术家质疑这种技术是否是个骗局，并对其对环境的影响表示担忧。