清盘率持续低迷，买家伺机而动，$104万买悉尼市区6公里的house，而且还在静街

首府城市拍卖清空率

首府城市的拍卖活动仍然低迷，上周共拍卖了1,610套房屋。与前一周的1,881套和去年同期的2,104套相比，分别下降了14.4%和23.3%。

在录得自2020年4月以来的最低初步清盘率（55.0%）后，上周初步清盘率略微上升。

在收集的1,264份结果中，有58.6%成功售出。

而去年这个时候，有73.7%的拍卖报告了成功的结果。

与前一周 (756) 相比，悉尼的拍卖活动下降了19.3%。与本周原定的拍卖量 (666) 相比，也下降了8.4%，城市西部和东南部的洪水可能是一个影响因素。

上周共拍卖了610套房屋，到目前为止已收集到487套结果，初步清盘率为 57.5%。

与前一周的初步清盘率52.5%（最终数据修正为 49.9%）相比，上升了5个百分点。

而去年同一周举行的650场拍卖中，有74.3%成功售出。

在悉尼的各个城区中，Inner West表现最佳，清空率为77.5%；

Central Coast排名第二，清空率为69.2%；

Eastern Suburbs则以63.8%的清空率排名第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：6 Denning Street, Petersham NSW 2049

成交价：104万澳元（拍卖前售出）

地价占房价比：99.03%

这个独立式双砖住宅在拍卖前以104万澳元的价格售出，其土地价值就达到103万澳元。

房产占地183平方米，宽6.74/6.76米，深度27.07/27.18米，配备三个卧室、两个卫浴、外加一个书房，且每个房间的ceiling都很高。

房屋内部铺设木地板，有L形厨房/餐厅和生活空间，带燃气烹饪和储藏室，还拥有洗衣区。

其他优点包括位于安静街道，而且该街道自住率达85%。

房产的交通位置也十分便利，距离Petersham火车站仅540米，步行便可到达Petersham 村购物区、公园和咖啡馆，短距离到Enmore、Marrickville和Newtown，同时靠近Newington College。

要说缺点，那就是房产需要翻新，以及有飞机噪音。

它入选上周好deal的原因有三：

理由一，在距离市区6公里左右的地方居然有100万澳元刚出头的house。

理由二，地价占房价比为103/104=99.03%。

理由三，同街道2号房产在2020年的售价为236.7万澳元，24号房产在2020年售价为179万澳元。

房源二

地址：58A Foucart Street, Rozelle NSW 2039

成交价：181万澳元

地价占房价比：88.95%

这套3房1浴2车位的独立式砖房占地224平方米，宽度9.14/9.13米， 深度24.385/24.6米。

房产是单层布局，有独立的生活/用餐区，铺砖露台直通儿童友好型后院，还有两辆车的街边停车位，包括车棚和车位。

室内铺设实木地板，客厅配备空调，还有储藏室。

三间卧室大小适中，主卧带入墙柜。家庭浴室内带淋浴、浴缸和独立卫生间。

中介广告说，这套房产有机会翻新、扩建或创建（STCA）。

位置方面，房产位于静街，前后临街，距离伊斯顿公园、商店、咖啡馆和公共汽车仅几步之遥，同时靠近Rozelle自行车道和海滨公园。

它位于Orange Grove Public学区范围内，附近还有Sydney Secondary College。

不过该房产也有一些缺点，包括需要翻新，门口街道太窄，距离rozelle ventilation stack排风口约300米。

它入选上周好deal的原因如下：

理由一，前脸宽9.13米。

理由二，地价占比高，为1.61/1.81=88.95%。

理由三，该区三房中位价为228万澳元。

墨尔本上周举办了603场拍卖，比前一周的拍卖量（654场）低7.8%，比去年同期（1,076 场）低44.0%。

到目前为止收集了500个结果，初步清空率为59.4%，比前一周（56.8%）上升了2.6个百分点。而去年这个时候，71.2%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以84.6%的清空率位列第一；

Outer East排名第二，清空率为75.6%；

North East排名第三，清空率65.7%。

堪培拉堪培拉举办了88场拍卖会，初步清盘率68.6%。

布里斯班

布里斯班共有143套房屋被拍卖，初步清空率为43.6%，是2020年11月中旬以来最低（36.4%）。

阿德莱德

在较小的首府城市中，阿德莱德最为繁忙，共举办159场拍卖，初步清盘率为68.6%。

珀斯

珀斯有5套房屋被拍卖，迄今为止收集到3个结果，均未成功。

塔斯马尼亚

而在塔斯马尼亚举行的2次拍卖中，有1个记录了成功的结果。

首府城市待售房源

在截至7月10日的四周内，澳洲首府城市共有86,527套待售物业，其中23,698套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,638套房产，待售房源共计26,822套。

悉尼排名第二，有5,771套新房源上市，总数达到22,853套。

布里斯班紧随其后，有4,519套新房源上市，总数来到14,116套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至7月10日的四周内，澳洲首府城市共有78,435套物业可供出租，其中35,227套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,888套，可供出租的房源共计29,894套。

墨尔本紧随其后，有11,649套新房源上市，总待租房源数达到27,654套。

布里斯班排名第三，有4,419套新租赁房源上市，总数为8,329套。

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于内西区Strathfield的房产以700万澳元的价格售出。

这处住宅规模宏大，占地面积达到1550平方米，带有5个房间、4个卫浴及4个停车位，可以满足大家庭的生活需求。

它散发着优雅和精致的气息，大型后院有波光粼粼的游泳池、儿童友好的院子和小屋。

此外，它还享有便利的生活方式，享受靠近Strathfield广场、交通、当地公园和优质教育的机会。

维州

昆州

西澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

拍卖活动减少，清盘率走低，房价下跌......显然现在是买方市场。

虽然优质房产的售价仍远高于底价，但买家的态度越发犹豫，因为现在他们看不到利率周期的谷底在哪儿。

不过卖家也无需过度焦虑，业内人士分析指，如果房产在拍卖中没有售出，会在拍卖后会相对较快地售出，因为买家会继续伺机出手。