房市继续降温，悉尼独立屋价格下跌速度是公寓的五倍

根据Domain的数据显示，悉尼的房价现在的下跌速度是公寓的五倍，因为负担能力差，通货膨胀激增和借贷能力降低打击了需求。

在截至6月的三个月里，整个悉尼的独立屋房价下跌了2.7%，这是两年来的首次季度性下跌，也是自2019年初以来的最大幅度下跌。在同一时期，公寓价格下滑了0.6%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，随着利率的上升，未来几个季度的房价下跌可能会加速。

"我们只是处于经济下滑的初期，它已经开始显示出更大的势头，而且还在地域上快速蔓延，所以我们很可能看到价格随着利率的上升而继续下跌，"Powell说。

潜在的买家可能在驾驶座上，但他们也面临着日益恶化的抵押贷款负担能力，因为最近的现金利率上涨，使100万澳元的房屋贷款每月增加了约726澳元。

这显然已经影响了买家的信心，增加了价格的进一步下跌。

Powell认为悉尼房价从高峰到低谷下降10%和15%是可能的，特别是在大流行期间上涨40%的背景下。

季度房价跌幅最大的区域 – 6月

全澳房价或进一步下跌

在大流行期间，全澳的独立屋房价从低谷到高峰平均上涨了34%，而公寓价格只增加了10%。

在整个首府地区，独立屋两年来首次下降，下降了0.9%，而公寓下滑了0.6%。

Powell说："这些季度统计数据显示，负担能力的限制，借贷能力的降低，以及公寓提供的相对不足和感知价值，将有助于引导买家的需求转向可负担的选择，比如公寓或入门价格的独立屋。"

"我们现在看到房产类型之间的价格差距正在缩小，因为随着经济下滑的势头，房价将进一步下滑。"

悉尼一些富人区和沿海地区的独立房价受到的冲击最大，悉尼的上北岸、内西区、北部海滩和Sutherland分别下降了8.4%、8.3%、6.8%和2.6%。 

墨尔本的公寓价格上涨

墨尔本独立屋的表现也不如公寓，价格下降了0.9%，而公寓价格上升了0.4%。这是自2020年初疫情爆发以来，公寓的表现首次超过了独立屋。

在墨尔本，内东部的优质郊区引领了最大的房价跌幅，本季度平均跌幅为6.1%，其次是莫宁顿半岛，下跌2.6%。

Powell说："优质地区往往首先感受到疲软，然后波及到市场的其他部分。房价较高的区域，由于债务较多，使家庭在利率上升时处于弱势地位"。 

其他首府地区房价增幅放缓

在布里斯班，平均房价再创新高，达到840,594澳元。然而，该季度的增长速度已经放缓，仅上升了0.2%，这表明18年来最强劲的上升势头已经失去了动力。

阳光海岸自2003年以来最大的房价上涨也在6月季度戛然而止，房价下降了2.4%，这是三年多来的首次下降。

阿德莱德是全澳表现最好的市场，房价在本季度攀升了3.6%，达到793,220澳元的新高。

但与布里斯班类似，阿德莱德强劲的房价涨势较上一季度大幅放缓。

在珀斯，房价上涨了1.1%，在堪培拉上涨了1.8%，在霍巴特上涨了0.8%，在达尔文上涨了0.3%。