纽时：中国经济恶化显恶果，多地出现“停贷潮”（组图）

中国国务院总理李克强周二视察南方科技中心城市深圳时，要求官员“增强紧迫感，巩固经济恢复基础”。但房地产行业面临着一系列独特的挑战。

据一些估计，房地产推动了中国约三分之一的经济活动，同时，房产在家庭财富中的占比约为70%，使其成为大多数中国人最重要的投资。2020年，为了解决房地产市场（购买期房是此间常见做法）过热的担忧，中国开始打击开发商的过度借贷。

此举让许多依靠轻而易举获得的贷款来维持建设项目的公司出现了现金断流问题。随着财务压力的增加，恒大和其他大房地产开发商陷入了违约，影响已波及整个行业。

上个月，几百家为房地产行业提供服务和供应的公司，如建筑公司和景观设计事务所，向政府有关部门发了一份停贷停工告知书，称它们“面临生存危机”，因为开发商已经好几个月没有向它们支付欠款了。

中部城市郑州一个已部分建成的楼盘的业主将自己比作骆驼祥子，中国文学中的这个悲剧人物曾梦想拥有自己的黄包车，但腐败和欺骗阻挠了梦想的实现。

“我们万千祥子，要丢掉那些枷锁，让抢我们钱，砸我们车的人知道，祥子不再是那个任人宰割的羔羊，”该小区的业主们在上个月发给银行和政府官员的通知书中写道。如果开发商不完成建设，“全体业主将于2022年8月30日开始强制停货，”他们写道。

安迪·李是在通知书上签名的业主之一。

李先生最初在2019年买下了该开发项目的一套售价约100万元的公寓。在按月支付了三年的按揭贷款后，他在今年2月得知，该楼盘不能在今年5月完工，那是开发商曾经承诺的完工日期。事实上，所有的建设工作都已停止。开发商裕发集团告诉业主，需要将交房的日期推迟到今年12月。

“然后我们都不知道这个钱到底是怎么回事，怎么就没钱了？”李先生问道。“实在不行就到时候我们会肯定会停贷。”

记者无法马上与裕发取得联系，请其置评，打给公司的电话无人接听。公司的第二个电话号码已是空号。郑州的地方政府表示将设立地产纾困基金，为陷入困境的开发商提供资金。上个月，中国最高权力机构中共中央政治局说，地方政府应确保未建成的楼盘完工交楼。

但北京大学的金融学教授迈克尔·佩蒂斯说，拒还房贷的背后是一个更大的问题，是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现。即使中国当局为开发商提供足够的资金，基本的问题仍是房子的估值过高，他说。

“房地产价格不合理的飙升创造了所有这些虚假的财富，”佩蒂斯说。“目前这些解决方案只是暂时的，只能试着让事情在短期内不变得那么糟。我认为，它们最终不会成功。”

多年来，房地产开发商从来不用担心资金问题。获得信贷很容易，而且大约90%的新房都是“预售”的。买主会在房子建成前支付首付，并按月支付按揭贷款。

这种做法为开发商提供了不停地盖楼所需的资金，而且直到最近之前，业主们对这种做法也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是，它会延续几十年来的上涨趋势。

今时不同于往日。

据中国房地产信息集团的数据，中国排名前100的房地产开发商的销售额在2022年上半年下降了50%。