跌跌不休！澳洲房价正以14年来最快速度下滑，专家：没崩盘，只是回归正常（图）

澳洲广播公司报道称，统计数据显示，澳洲房价正以2008年金融危机后最快的速度下跌。

房地产网站Domain的首席执行官Jason Pellegrino则表示，澳洲房市并未崩盘，只是从之前的火爆异常回归正常。

报道称，澳洲房价在疫情期间大幅上涨，很大程度上是因为当时创纪录的低利率。从2020年中旬到2022年4月房市触顶时，全澳房价大涨了28.6%。

Pellegrino表示，尽管上一财年后半段挂牌量和成交量仍旧较高，但房市“整体热度有所下降”。

“价格开始下跌，挂牌量也在减少。在未来12个月里，我们将看到房市恢复到季节性调整。”

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澳洲广播公司报道称，自今年5月澳联储开始加息遏制通胀后，房市热度明显放缓，房价连续三个月下跌。

在借贷能力受限且高通胀低工资的大背景下，越来越多的澳人开始盘算能否负担地起不断上涨的月供。

Pellegrino表示，市场下行并不意味着进入了“熊市”，而是在企稳和恢复正常。“我们正回到供需平衡的局面，中介、卖方和买方都要进行合乎逻辑的理性讨论。”

“但在去年，房屋供应不足，需求却非常强劲，这直接推动房价上涨。现在，我们看到市场正在恢复平衡。”

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Pellegrino补充道，随着房市降温，公寓与独栋屋之间的价格差距正在缩小，“在过去6个月里，市场对公寓的需求不断增加，并超过了独栋房屋”。

REA Group的最新报告显示，7月可供销售的房屋总量出现了增加，环比上涨0.6%，与去年同期相比增长了4.9%，是自2010年以来最大的年度增长。

悉尼房屋供应总量的年度增幅，更是创下了历史最高值。与受疫情限制令影响的2021年7月相比，增长了30.7%。

PropTrack经济学家兼报告作者Angus Moore表示：“当时多个首府城市都受到了封锁令的影响，衡量买家需求的指标已经从高位回落，卖掉房屋所需的时间变长，清盘率也在下跌。”

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澳洲广播公司报道称，待售房屋增加以及需求疲软也意味着，澳洲房价很可能继续下跌。

Domain预测，和顶峰相比，澳洲房价将会下跌15%，略低于澳新银行预测的18%。

而那些利用了联邦政府的优惠政策，通过极低首付买房的澳人，最有可能受到房市下行的重创，因为他们将很难再融资。

RateCity研究负责人Sally Tindall警告称，即使房市在2024年反弹，不断下降的房价也可能迫使一些借贷者进入“抵押贷款监狱”。

“越来越多的人将会发现，自己被困在抵押贷款监狱中，直到他们的净资产比例能达到20%以上。”

“蹲贷款监狱并不是无期徒刑，但基于当前的房市预测，可能需要很多年才能出去。”

（Ming Chen）