CoreLogic最新数据：独立屋和公寓之间的差距正在缩小

CoreLogic的数据显示，自澳大利亚央行5月开始加息以来，大多数首府城市的房价和公寓价格之间的差距已经缩小，因为买家在负担能力恶化的情况下转向高密度公寓。

7月，悉尼独立屋相对于公寓的溢价缩减了2.2%，至67%，反映了独立屋房价更快和更深的恶化。

5月至7月间，悉尼的独立屋房价下降了5.3%，而公寓房价则下降了3.1%。在同一时期，独立屋对公寓的溢价从5月份的574,366澳元缩小到539,883澳元。

在墨尔本，这一差距缩小了0.6%，达到57.07%，现在独立屋的价值比公寓多出350,599元。在利率上升之前，这一差距是363,130澳元。

布里斯班独立屋和公寓的价格差异下降了2.4%至75.3%，而阿德莱德下降了2.2%至63%。

堪培拉的独立屋溢价比公寓溢价下降得最厉害，下降了5%，达到67%。独立屋的价值比公寓高421,784澳元，低于5月份的479,966澳元。

在全澳范围内，这一差距略微缩小到32.9%。

在疫情期间，由于购房者为躲避病毒和封锁而寻求独立住房，独立屋和公寓价格之间的差异爆发。

但是，近几个月来，房价和利率的快速上涨已经让许多潜在的买家望而却步。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，随着经济衰退的加深，公寓类型房产已经开始追赶独立屋。

"随着我们进一步进入周期的下行阶段，全澳独立屋和公寓之间的年度业绩差距继续缩小，"她说。

"公寓的价格相对较高，并吸引了强大的投资者活动，这意味着整个中高密度领域的价值变化被证明比独立屋部分的波动要小。"

虽然在周期的上升期，独立屋的表现通常优于公寓，但在下降期，独立屋也记录了较大的跌幅。

在上升期记录了更多低迷的价值上升后，全澳的公寓价值现在记录了相对于独立屋的较小跌幅，下降了1.4%，而独立屋价值下降了2.2%。

Ezzy女士说，市场的前景仍然悲观。

预计利率将在今年下半年和2023年上升，随着春季销售季节的临近，新上市的独立屋可能会有进一步下降的压力"。

"虽然强劲的租金增长和近50年来的最低失业率应有助于更广泛的独立屋市场，因为它支持投资者的需求并最大限度地减少不良销售，但随着利率的上升，独立屋价值可能会继续下降。"

"尽管公寓价值在历史上比独立屋价值波动小，部分原因是其相对可负担性，但随着我们进一步进入住房周期的下行阶段，公寓价值可能会继续下降。"