房地产市场最坏的情况还没有到来（图）

专家说，关于住房市场很快见底的预测还为时过早，因为更高的利率带来的最坏影响还没有到来。

最近拍卖清仓率的上升和通货膨胀驱动因素的改善，促使一些业内人士宣称住房低迷即将结束，价格将以较小的幅度下跌。

根据CoreLogic的数据，上周末拍卖清盘率攀升至58.8%，创12周以来的新高。Ray White的数据显示，自上个月触底以来，每场拍卖会的竞标者数量已经上升到2.5人。

"我认为我们已经接近底部了，"Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说。

随着通胀驱动因素的改善和市场对前景更有信心，看起来住房的低迷确实可能比预期的更快结束。持续低迷和价格巨幅下跌的机会看起来正在稳步消散。

通货膨胀回落

Conisbee女士说，在过去的七周里，油价有了明显的下降，而且供应链的运转似乎更快一些。

"原油价格已经从每桶近120澳元的峰值跌至90澳元左右，跌幅达25%。

衡量全球航运成本的波罗的海干散货指数已经下降了近80%，"她说。

“鉴于燃料和供应链对我们的高通胀有多么重要，这让我们了解到我们的高通胀可能早晚会结束。

随着通货膨胀开始回落，提高利率的必要性也开始回落。”

但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，最近清仓率的反弹并不意味着市场的稳定。

"在2011年和2017-19年的房地产下跌周期中，清盘率出现了反弹，但这并不意味着即将出现的上涨。"Oliver博士说。

"我怀疑过去几周的反弹反映了讨价还价者和供应商降低价格的结合，因为它是在数量减少和利率仍在上升的情况下出现的。

我仍然认为平均房价自上而下下跌15%至20%，低点最有可能出现在明年下半年澳大利亚央行停止加息并开始降息之后，预计到明年下半年才会出现。"

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，虽然过去几周的拍卖清仓率有所提升，但仍低于价格可能再次上涨的基准值。

"我认为关于市场底部的谈话有点乐观，"Powell博士说。"

是的，我们看到清仓率在最近几周趋于稳定，但它们仍然低于60%，这是一个表明价格通胀的水平。

在目前58%的水平上，它表明价格仍将下跌。"

澳新银行研究部高级经济学家Felicity Emmett说，尽管有一些令人鼓舞的迹象，但经济下滑的最坏情况还远未结束。

Emmett女士说："我认为，当市场上的许多参与者几乎还没有感受到利率上升的影响时，就说住房市场见底是非常不成熟的。"

"利率上升需要一段时间才能流向抵押贷款的还款。5月的利率上升可能直到6月底或7月才会导致抵押贷款偿还额增加。

由于预计会有更多的利率上升，至少在现金利率稳定之前，真的很难看到房地产价格触底反弹。"

澳新银行预计今年晚些时候利率将达到3.35%的峰值，这将使借贷能力削减30%。

Emmett女士说："这真的会限制人们能带多少东西去拍卖或私人销售。

我认为这一点是无法回避的，这就是为什么我们认为经济衰退还有很长的时间。"

澳新银行预测，悉尼的房价将从高峰到低谷下降20%，墨尔本、阿德莱德和霍巴特各下降17%，布里斯班、珀斯和达尔文各下降12%，全国范围内下降17%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，如果澳洲央行暂停加息，住房市场可能会提前触底。

Christopher先生说："我认为我们越来越接近利率暂停，澳大利亚央行只是袖手旁观几个月，看看数据是什么样子，这与通胀有很大关系。"

"因此，市场很有可能更快触底，甚至仅仅在暂停加息的情况下复苏。如果我们看到澳大利亚央行在下一次会议或10月份的会议上暂停加息，这可能会改善信心并刺激住房市场。"