CBD公寓竟拍出$260万高价，这是为什么？墨尔本CBD公寓市场为何如此坚挺？（组图）

在近期越来越冷静的市场里，墨尔本的公寓市场却表现出了不一样的坚固性。

在8月，Southbank的一套公寓在拍卖价远远超过了其指导价格。

Southbank公寓卖出高价

这套位于811/1 Queensbridge Square的三居室两层高的公寓通过Barry Plant Docklands 经纪人Eugene Louey以260万澳元的价格售出，其指导价为230万至253万澳元。

Mr.Louey说，买家被Freshwater Place的平面图和位置所吸引，并且喜欢这座建筑。

开放式客厅、餐厅、厨房和通往阳台的书房位于较低楼层，而卧室、主浴室和两个套间位于楼上。

在春季销售旺季之前的最近几周，市场对Docklands、Southbank 及周边地区提供优越户型的房产的需求非常高。

为什么墨尔本的公寓现在能这么坚挺呢？

现在坚挺的需求

随着疫情缓解，边境开放，澳洲内部人口逐步回流到主要首府城市，而境外的留学生、临时签证持有者、移民人潮也在涌回澳洲，更加剧了澳洲租赁房屋的紧缺性，而今年7月澳洲租赁市场房屋空置率已降至创纪录的低点！

现在在市场上的租房竞争非常激烈，不少的网友都表示，在很多情况下，需要在参观出租房之前预付定金，并且会要求在当天支付押金。每一套出租物业的申请人数非常多，潜在租客需要提前支付6到12个月的租金几乎成为常态，真是一房难求！

▲周租金

Barry Plant Yarra's Edge 分公司经理 Geoff White 表示，Docklands 和 Southbank 受当前价格下跌的影响较小，因为这里的房子还是极具性价比的。在封锁的两年，CBD的房价并没有经历暴增，买家在 Docklands 和 Southbank 公寓市场看到了物有所值，当他们返回城市工作时，会发现这很有吸引力。

现在持续减少的新建筑

虽然目前公寓市场回温，受到许多买家的关注。然而维州7月份获批建设的新房数量下降了17.2%，降幅非常大。

那么为什么新建筑会下降呢？

由ABS的数据表示，7月份的月度下降主要是由于“其他住宅”住宅的批准减少，其中包括公寓和半独立式住宅。

随着利率继续上升，我们将继续看到新房投资疲软。住宅投资是经济活动中对利益最敏感的部分之一。

但在建房屋的庞大管道将需要一段时间才能完成，特别是因为影响建筑业的许多供应方面的中断仍然是一个制约因素。

这意味着建筑活动和新房竣工的时间可能会比我们通常预期的澳洲联储加息时间还要更长。