澳洲买房旺季前“最后一博”，悉尼872㎡学区房仅$170万|拍卖特辑（组图）

在经历了三周的拍卖活动上升后，上周首府城市出现9.6%的下跌，共拍卖了1,814套房屋，远低于前一周2,006的数据，这是自6月份以来拍卖数量首次超过2,000场。

而去年这个时候，受疫情封锁影响，全国首府城市只拍卖了1,423套房屋。

在收集的1,477份结果中，有62.3%的拍卖报告了成功的结果，与前一周59.1%的数据（后下调为55.8%）相比上升了3.3%，但相较于去年同期的67.7%仍有所下降。

悉尼

悉尼上周有695套房屋进行了拍卖，与前一周的779套相比出现10.8%的跌幅，但相较于去年同期的607套出现了上涨，涨幅为14.5%。

目前为止已收集到的562套结果中，初步清盘率为60.0%，与上一周56.9%的清盘率（后下调为51.7%）相比高出3.1%，但远低于去年同期81.2%的清盘率。

不过，悉尼的拍卖撤回率仍居高不下，在562套房屋中有23.1%被撤回；而墨尔本收集到的671套房屋中，只有8.2%进行撤回。

在悉尼的各个城区中，Northern Beaches表现最佳，清空率为70.3%；

Eastern Suburbs排名第二，清空率为69.3%；

Inner West则以68.5%的清空率位列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：39 Dalmar Street, Croydon NSW 2132

成交价：203.6万澳元地价占房价比：86.44%这栋拥有三间卧室、一个卫生间以及三个车位的全砖房产占地575平方米，宽度16.76米，深度33.22米，坐落在高处，50多年来第一次出售。

该房产有朝北阳光明媚的后花园，整体维护良好。三间卧室中有两间带入墙柜，书房可做第四间卧室，拥有独立的休息区和用餐区，后客厅。

这里有功能性浴室，车棚和带锁车库，前庭16.76米。

地理位置同样优越，地处Croydon小学和Burwood Girl中学的学区，距离火车站1.4公里，靠近当地交通，近Rosebank College，不在古迹保护区。

不过该房产有缺点，比如需要翻新，离主路约160米。

它入选上周好deal的原因有二：理由一，地价占房价比1.76/2.036=86.44%。

理由二，575平米的土地面积，16.76米的前宽，再加上203万澳元的售价，这种deal在内西不多见。房源二

地址：9 Robin Street, Carlingford, NSW 2118

成交价：170万澳元地价占房价比：72.94%

这栋拥有四间卧室、两个卫生间和一个停车场的房产占地872平方米，宽度12.7/28.68米，深度44.92/41.16米，上市仅17天就售出，上次交易时间为1985年，价格9.2万澳元。

该房产地处街道自住率80%，37年来首次售出，东北方向，背靠公园/保护区。拥有四间光线充足的卧室，其中两间带入墙柜。

还配有上锁车库。该房产拥有两间浴室，包括独立淋浴间和卫生间，配有内部洗衣房。

还有宽敞的休息室和餐厅，带洗碗机的现代风格厨房，带遮阳棚的decking，美丽的花园和后院，可以俯瞰保护区，可进行翻新或重新开发。

地理位置同样优越，该房产地处Roselea Primary、Carlingford High School的学区，近商店和交通。

不过该房产有缺点，土地不规则，前窄（12.7米）后宽（28.68米）。前院后院有大树，在地势稍低的一边，House位于弧形转弯口。

它入选上周好deal的原因有三：

理由一，地价占房价比1.24/1.7=72.94%。

理由二，土地面积872.6平米，接近900平米。

理由三，机构估价比170万澳元高不少。

墨尔本

上周墨尔本举办了763场拍卖，相较于前一周的832场下降8.3%，但与去年同期的430场相比上升了77.4%。

到目前为止收集了671个结果，初步清空率为64.7%，与前一周的61.3%（后下调为59.7%）相比上升3.4%。而去年同期，只有43.8%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，North East以70.5%的清空率位列第一；Inner South排名第二，清空率为70.2%；South East排名第三，清空率为67.7%。

堪培拉堪培拉举办了93场拍卖会，是所有较小首府城市中与前一周（共拍卖87套）相比唯一出现增长的拍卖市场，增幅为6.9%。初步清盘率为66.7%。

布里斯班

布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有132套房屋被拍卖，与前一周相比下降8.3%，初步清空率为53.3%。

阿德莱德

阿德莱德共举办124场拍卖，相较于前一周出现11.4%的跌幅，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到70.3%。

珀斯珀斯有6套房屋被拍卖，低于前一周的21套，迄今为止收集到5个结果，有1个成功。塔斯马尼亚塔州举行了1场拍卖会，低于前一周的3套，

目前共收集到1个结果，没有房屋顺利拍出。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至9月4日的四周内，澳洲首府城市共有87,568套待售物业，其中22,567套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,399套房产，待售房源共计26,864套。

悉尼排名第二，有5,960套新房源上市，总数达到23,240套。布里斯班紧随其后，有3,911套新房源上市，总数来到14,737套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至9月4日的四周内，澳洲首府城市共有74,506套物业可供出租，其中33,008套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,434套，可供出租的房源共计28,552套。

墨尔本紧随其后，有10,745套新房源上市，总待租房源数达到25,767套。布里斯班排名第三，有4,046套新租赁房源上市，总数为8,208套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Mcleods Shoot的五居室豪华庄园以900万澳元的价格售出。

这套五卧五卫、拥有六个车位的房产占地15英亩，地处Byron Bay腹地，被广阔的海岸和乡村美景所包围，是一个名副其实的建筑杰作。

该房产共分为两层，采用了玻璃长廊设计，可以俯瞰美丽景色。不仅如此，这里还拥有一个宽敞的厨师厨房和高质量的装修。

楼下配有四间卧室，每间都有现代化浴室和步入式衣柜。还有多种休闲区域可供选择，包括一个现代的休息室和媒体室，以及一个带酒柜的酒吧。

昆州

维州

南澳

西澳

首都领地

北领地

塔州

今日互动 

从以往来看，春季销售通常都十分繁忙，上周作为今年春季销售的第一周，挂牌量出现下滑，清盘率较前一周相比却出现回升。

来自AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，由于利率仍处于上升周期，房价应声下跌，卖家信心受到影响，挂牌量有所下滑；但正因如此，卖家对价格预期进行了下调，买家也有更大的议价空间，清盘率出现回升。

不过有业内人士提醒称，不要对挂牌房源的低迷进行过多解读，今年的春季销售只是被推迟了几个月。卖家仍然在持房观望，10月和11月才是值得关注的月份。