想着在房价下跌中捡漏？这5招可助您捷足先登（图）

疫情之后，为了抑制通胀恶化，自今年五月以来，澳联储五次会议的无间断加息，共计2.25%，现金利率从原本的0.10%大幅上调至2.35%，令澳洲房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌。

据澳大利亚广播公司报道，大型房地产数据分析公司CoreLogic于8月发布的房屋价值指数显示，澳大利亚8月房屋价值下跌了1.6%，是自1983年以来全澳范围内的最大单月跌幅。

据了解，单月跌幅最大的依旧是悉尼（-2.3%），其次是布里斯班（-1.8%）、霍巴特（-1.7%）和堪培拉（- 1.7%）。珀斯（- 0.2%）和阿德莱德（- 0.1%）的房价仅微幅下跌。此外，墨尔本的房价下跌了1.2%。

自2022年1月以来，悉尼的房价下跌了7.4%，这是最近下降幅度最大的城市，墨尔本的房价下跌了4.6%。

凡事都有两面性，房价的调整并不是对所有人都是坏消息。

过去两年一些观望而一直没有机会买到心仪物业的人们正在摩拳擦掌，希望能够找到机会入手。安信金融将为您讲解 5 大技巧，可帮助您领先一步，做好准备从而顺利购得梦寐以求的物业。 

01

做好充分的市场调研

 分清您在物业中想寻求什么，升值空间？租金回报？地理位置？还是自住的舒适度？能够承受什么样的还款计划？

确定物业区域，然后开始在 realestate.com.au 或 Domain 上研究市场成交价格，充分了解当地基础设施的分布对成交价格的影响，分析成交价格的原因。

还有按照自己的还款能力，首付，收入，初步拟定物业价格区间。

02

准备好收入

澳洲法律健全且人性化，政府规定，放贷方受“负责任借贷法案” （Responsible Lending）约束，借贷人必须证明偿还能力优越，而且放贷方必须审核申请之贷款符合借贷人利益方可放贷。

所以“收入”变成贷款审批最重要的审核条件。

打工人士一般需要准备工资单，工资进账流水，有时还需要提供去年的收入报表。

自雇人士则需要准备过去两年的报税单，有公司的还需要准备过去两年的公司财政报表。

如果对自己收入缺乏认识，或不了解澳洲银行认可的收入证明的朋友，可先咨询贷款中介，从而做好准备。

对于一些情况比较复杂的自雇人士，拥有多间公司，生意或家庭信托，会计师在完成纳税申报表上有四到六周的准备时间，更不用说你整理文书和预约所需的时间。

所以如果你的纳税申报表不是最新的，最好预留足够的时间准备。

一般大银行在每年二月份之前会要求前一年的税单及财政报表已申报完毕。

03

降低不必要的基本生活开销

放贷机构不单只要审核收入，很大一部分审核标准与基本生活开销是分不开的。如果收入符合贷款要求，但基本生活开销过高，也会影响贷款审批结果。

比如说，频繁的奢侈品开销，外出旅游，高额的餐饮，这些不必要的支出尽可能减少。这些都会影响你的借贷申请。

一些年轻人如果帮补父母家庭还款，把存款放在父母贷款账号等等的一些交易记录也不要出现在收入流水账号。

04

降低债务，体现储蓄的良好习惯

一般来说，比较常见的债务如车贷，信用卡，学业贷款和私人贷款，都会降低你的贷款能力，如果可以将信用卡限额降低甚至取消，还清私人贷款车贷等，都可以提升贷款额度。

通常20% 的首付被认为是一个很好的储蓄目标，但仍然有一些方法可以以低至 5% 的首付进入市场，例如联邦政府的 First Home Guarantee。

无论您的首付存款金额是多少，都不要忘记额外考虑一些购买成本，例如贷款保险费，产权转让费，注册费，建筑检查和印花税。

银行会要求在您的存款中看到这些在首付以外的所需费用。如果要申请超过85%的贷款，除了贷款保险费以外，银行一般要求以您的名义拥有房屋价格5%的存款在储蓄账户中累积资金或定期存款至少 3 至 6 个月，或持有至少 3 个月的股票或管理基金。一些借贷方甚至可以接受将过去 6 个月的租赁历史视为存款凭证。

05

银行预批

获得您的贷款预批可以让您深入了解您的贷款能力。毕竟，如果您不知道可以贷多少钱，您可能不知道您可以买得起什么样的房子。

虽然贷款预批不等于贷款完全没有问题，但他可以让借贷方预先审批您的贷款能力。

如果有一些你自己都不清楚的障碍，可以在找到房子之前事先解决，也可以借这个机会，了解到各大放贷方的贷款产品，利率，费用甚至于审批政策，做到有备无患。安信的贷款专家可以帮助您评估您的借贷能力或获得预批，一般来说，申请需要1-2 天，而有效期有90天。

因此，如果您在预计明年左右的下跌期间置业，请立即联系我们，我们可以帮助您开始提前计划。