每日地产丨疫情影响持续不退，CBD零售空间空置率上升（图）

在过去的六个月里，除了悉尼，所有首府的CBD地带和购物中心的零售空间空置率都显著上升，越来越多的零售商在不确定的经济形势下退租。

根据CBRE的数据，尽管悉尼CBD的空置率不同于全国的趋势，为全国最低，下降了0.7%，至6.9%，但今年上半年，全国的空置率上升了3.5%，至17.4%。

CBRE研究主管Kate Bailey说:“今年上半年空置率居高不下是由于疫情的滞后影响，加上一些零售商不再续租。”

“不过我们预计，随着零售商重新调整战略，并利用租赁选择增多的机会，市场将在未来6至12个月内趋于平稳。”

珀斯的零售空间空置率最高，为28.4%，较2022年上半年上升了2.6%，在此期间，西澳终于在两年后重新开放。在这段漫长的隔离期中，在家办公变得更加习以为常，零售支出也从CBD转移到了城郊。

阿德莱德的空置率上升了2.6%，至18%，墨尔本上升了1.7%，至14.9%。CBD空置率上升最多的是布里斯班，上升了4.6%，至18.9%。布里斯班的奥密克戎疫情和2月底的严重洪灾，延缓了市中心零售业的复苏。

CBRE零售租赁副主管Tanaka Jabangwe说:“CBD二级地段处境艰难，导致空置率上升，主要是由于目前客户追求质量。”

除了封锁和最初几波疫情带来的长期阴影之外，劳动力短缺和供应链问题再次打乱了零售业预期的反弹。由于员工减少和装修材料稀缺，新店的开业时间被推迟到今年晚些时候或明年。

CBRE店铺统计了4834家CBD零售店，分布在购物中心、商场和商业街。墨尔本的店铺数量最多，为1832家，其次是悉尼，为1082家。

事实证明，悉尼CBD零售版块最具韧性，这是多种因素共同作用的结果，如2月份国际旅客的回归、封锁更少、市中心经营的零售店铺更多以及顶级零售商的扩店。

奢侈品牌Valentino、D&G、Missoni和Brunello Cucinelli都利用今年上半年较疲软的条件，在悉尼CBD签订了旗舰店的长期租约。

日常的客流量是CBD零售表现的关键，包括购物者和上班族。7月，该行业受到了新的打击，疫情和流感的同时侵害导致大多数CBD的办公楼入住率下降。

Property Council of Australia首席执行官Ken Morrison上周说:“受害者不是办公楼租户或业主，而是所有那些以办公楼员工为客户的零售商、咖啡馆和餐馆。”