澳洲房市是透明的？ 此话只对一半（图）

我相信你一定听过或看过澳洲房市是透明的说法，站在这些作者的角度看，或许是对的，但站在笔者角度看，只对了一半， 为什么这么说？此文慢慢阐述。

说澳洲房市透明通常是站在宏观的角度说的，特别是在想将澳洲房产卖给外国买家的情况下，因为只有这样外国买家才会放心地将钱投过来。

说房市透明通常强调的点如下

首付款建立独立信托帐户

强制律师参与交易流程

房产中介有规范的管理

房产数据可以查找

笔者同意，以上的点都说得不错，但是，我们在实际买房时却碰到很多不透明的东西，归类如下

销售价格是未知的

澳洲很多房产的成交是通过拍卖来进行的，你无法在拍卖前知道价格。

卖家的心理价位是未知的

在拍卖的情况下，作为买家你无法知道卖家的心理价位，甚至卖家自己也无法确认，总在变来变去。

中介的销售策略是未知的

广告标明的是拍卖，但实际可以在拍卖前售出。

广告标的price guide 很低，其实售价很高。

广告标的price guide 很高，但中介可以调低。

广告标的是拍卖，但有的中介根本不会拍卖，只是制造紧张气氛

你的竞争对手是未知的

作为买家，你根本不知道你的竞争对手是谁，他们想出什么价。

买家自己心理的价位其实也是不确定的

面对自己喜欢的房子，买家会在拍卖时调高自己的出价，这说明买家自己的心理价位也是不确定的。

你可以出更高价，但卖家却没有卖给你。

出现这种情况的原因很复杂，将来有机会再展开讲。

所以，澳洲房市透明的只是法律法规，在整个交易过程，还是有很多不透明不确定的地方。

在房产买卖双方中，卖方是职业的卖家中介，但买家大部分是普通人士，这也是买家中介有生存空间的原因之一。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资