悉尼房价大幅下跌，34个区比疫情还便宜$10万！CBD、Parramatta等最受影响（组图）
《每日电讯报》9月18日报道称，过去6个月里悉尼房价大幅下跌，部分地区比新冠疫情爆发前还要便宜$10万多。
根据PropTrack的数据，目前房价低于新冠疫情前的34个城区大部分位于CBD、Parramatta和北岸附近。
这些城区大多有大量新建住宅（尤其是高层公寓），或者是在开发规划区域附，附近有大量新住宅项目正在酝酿中。
其中包括Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。
此外还有一些人口密度较低的城区。在去年的房地产热潮中，其房价变得“过高”，后来由于购房者在其他地方寻找更实惠的住房，房价开始回落。
其中包括下北岸的Wollstonecraft和邻近的Waverton。
（图片来源：《每日电讯报》）
随着房价下跌，澳联储（RBA）连续5次加息，导致悉尼房地产市场陷入低迷，从而压低了整个城市的房价。
购房经纪人、Aus Property Professionals创始人Lloyd Edge表示，房价下跌意味着买家可以获得到极好的价格。
SQM Research主管Louis Christopher表示，较长一段时间内，房价走势一直较弱，但由于负担能力的限制，当前房屋销售的低迷状况更为明显。
“过去几个月，房价受到了更大冲击，”他说，“但大多是$150万到$300万的住宅，高于这一水平的房产没有受到太大冲击，至于高端市场，则根本没有下跌多少。”
（图片来源：《每日电讯报》）
Christopher补充称，利率对不同买家影响不同，由此带来不同市场的表现差异。
他说，$150万到$300万区间内的住宅通常吸引中上收入购房者，他们需要支付更高的抵押贷款才能买到想要的房子，但利率上调严重影响了他们的预算。
高价房产的典型买家群体往往收入较高，高端市场通常是现金买家。“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高管，因此影响他们的是经济，而经济实际上正在蓬勃发展。” Christopher表示。
（图片来源：《每日电讯报》）
My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，由于公寓房供应过剩，Parramatta等地区的价格目前低于几年前水平。
Wilson表示，这种供应过剩不仅体现在新建公寓房数量上，还体现在公寓房类型上。
“2016年和2017年供应量激增，公寓房数量达到创纪录水平（尤其是一居室和两居室），这些公寓直到最近才开始被市场吸收。”他说。
（Tracy）
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