随着成本和房价的飙升，由疫情驱动的翻新热潮将得到缓解（组图）

住房产业协会预计，随着利率和成本的上升，翻新活动将温和下降，而单独的研究显示，首次置业买家现在更可能推迟升级。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，由于建筑材料的成本增加，交货时间长和供应链中断，可能会看到更多的人推迟翻新计划。

“消费者的信心已经下滑，随着利率的上升和通货膨胀的压力，再加上行业的挑战，相对于大流行的繁荣，寻求翻新的人将减少。”根据澳大利亚统计局的数据，2021年澳大利亚人在翻新上的花费达到创纪录的124.9亿澳元，比2020年增长超过34%。

Creagh女士说："澳大利亚人在2021年花在装修房屋上的钱比其他任何一年都多，可以追溯到1970年代开始的记录。"

"家庭翻新在全澳范围内蓬勃发展，因为花在家里的时间越来越多，再加上政府拨款、超低的贷款利率和家庭储蓄的改善，成为推动装修需求上升的完美因素组合。"

"对一些人来说，2021年待售房产的供应受限会增加翻新和升级现有房屋的动力，而不是出售和寻找后续的房产来购买。"

Creagh女士说，在全球供应链中断和短缺的情况下，建筑材料和劳动力的成本激增，在过去两年中，随着全球货运成本的飙升，商品价格蓬勃发展。

她说，制造业和物流业的应变已经开始正常化。"建筑成本可能会下降，尽管是在高基数上，在未来的一段时间内。价格上涨可能在今年达到顶峰，并在2023年缓和下来。"

翻新活动已达到顶峰

虽然大型和小型的翻新项目都在蓬勃发展，但最新的HIA国家展望报告指出，家庭开始更多的旅行，并减少在家庭用品上的花费。报告还指出，利率的上升和生活成本的压力也在影响家庭用品的支出量，6月份的支出量下降了1.8%。

"鉴于这是连续第二个季度的下降，家庭用品支出的下降表明，疫情的翻新热潮可能已经过了顶峰。

自疫情发生以来，家庭用品零售量一直在上升，反映了消费者在家庭方面的支出增加。但是最近，较高的家庭用品价格对消费数量产生了影响。"HIA经济学家表示，不断上涨的房价和成本影响翻新活动的需求，但这对于使需求接近行业供应装修项目的能力来说是必要的。

报告指出，在2020年3月的季度和2022年3月的季度之间，总的翻新活动增长了18.7%，当时相当于2021年9月的季度所创造的纪录水平。

“从这里开始，成本和利率上升的影响应该被消费者储蓄的大量缓冲、房屋资产的提升、住宅存量的老化和房产交易的提升所缓解。”

"预计活动将仅温和下降，到2024/25年仍比疫情前的水平高出11.5%。"HIA预测，总的翻新活动将从2021/22年的457亿澳元的高峰缓解到2023/24年的431.4亿澳元。这些预测涵盖了"实际 "活动，反映了翻新项目的数量和/或项目使用的材料数量。

首次置业者或推迟翻新计划

比较网站Finder的研究显示，80%的首次置业者在购买时打算在某个阶段进行翻新。

但计划立即翻新的首次购房者人数减少了一半，在Finder的《2022年首次购房者报告》中，从2021年的22%下降到11%。对1001名首次置业者的调查发现，还有32%的人计划在购房后一年内进行翻新。

Finder的货币高级编辑Sarah Megginson说，有迹象表明，在借贷成本低，活动大增之后，翻新热潮正在消退，而且由于当时旅游基本无法成行，对可支配支出的竞争也较少。

Megginson女士说："澳大利亚人在COVID-19期间开始向他们的家倾注资金，使他们的环境更加舒适，并提高他们资产的价值。"

“然而，取消禁售令加上建筑成本上升、供应链延迟和几次加息，意味着我们可能看到翻新热潮结束。”Megginson女士说，在供应链短缺的背景下，建筑材料的成本正在飙升，而燃料和电力价格的上涨也对房地产市场产生了影响。

"澳大利亚人正在处理比我们在一段时间内看到的更多的财政压力，这意味着计划中的翻新在短期内可能会从优先事项清单上掉下来。"ABS的最新数据显示，6月份改建和增建的价值下降了2.2%。