9月17日悉尼house好deal：Summer Hill 6房需翻新house190万售出

房源一

地址：2 Bogan Street, Summer Hill NSW 2130

成交价：190万澳元地价占房价比：98.95%这栋拥有六间卧室、六个卫生间以及五个车位的房产占地557平方米，宽度12.19米，深度45.72米，位于安静的死胡同，有238平方米的内部空间。

该房产地理位置不错，步行五分钟即可到火车站。

不过该房产有一个重大缺点，即不能住人，需要翻新改造。

它入选上周好deal的原因有二：

理由一，557平米的土地在summer hill算大面积，土地价值188万澳元。

理由二，地价占房价比188/190=98.95%，接近100%，即以地价购入。

提示：本物业属于有建筑背景或有翻新经验的买家，新手请远离！！房源二

地址：36 Plunkett Street, Drummoyne NSW 2047

成交价：231.2万澳元地价占房价比：79.58%

这栋拥有三间卧室、三个卫生间和两个车位的单层独立屋占地505.8平方米，宽度10.06米，深度50.29米，有经典特色和华丽细节。

该房产有高天花板和装饰楣梁，抛光地板和壁炉。拥有505.8平方米的大地和广阔的花园。

该房产有带顶棚的大露台、凉棚、棚子、车棚，有足够的空间重新配置或添加第四卧房。

地理位置同样优越，靠近学校以及安静适合家庭居住的街道，并靠近Bay Run和海滨公园。

不过该房产有缺点，是一栋板房，并且需要看合同和验房报告来排除重大扣分项。

它入选好deal的原因有三：

理由一，超过500平米的土地面积，土地价值184万澳元。

理由二，地价占房价比1.84/2.312=79.58%。

理由三，同街道22号今年1月21日出售，售价283万澳元，土地面积334.4平米，土地价值135万澳元。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。