新州和维州哪些区最受买家青睐？市区公寓需求正在崛起

虽然快速上升的利率减缓了一些房地产市场，但新的数据显示，在许多区域，购房者需求仍然非常高，并可能推动价格上涨。

PropTrack对realestate.com.au上搜索活动的分析显示，在这些地区，高度参与的买家数量高于大首府统计区（GCCSA）的中位数。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty解释说："如果你倾向于受买家欢迎的房产，这意味着，在其他条件相同的情况下，你在这些区域将会有更多的竞争"。

高度参与的买家指标表示房产搜索者有更强烈的购买意向。

在那些继续看到高水平需求的区域，可能在价格下跌的市场更有弹性。当你看到更多的竞争，你往往会看到更多的价格压力。

市区公寓重新崛起

需求数据中一个突出的趋势是，市区的房地产市场在经历了Covid引起的低迷之后开始反弹。

Flaherty说，在长期的封锁、严格的限制和边境关闭期间，主要城市的CBD区出现了大规模的居民外流。

“这非常有趣，如果你看一下每个州的公寓排名情况，除了昆士兰，我们往往看到大部分的买家需求是在CBD及其周围。”

在澳大利亚两个最大的，也是最昂贵的房地产市场，情况也是如此。

维多利亚州

在维多利亚州，墨尔本的CBD区位居榜首，高度参与的公寓买家数量比全市中位数多807%。

"对我来说，这预示着这个可以说是受Covid打击最严重的城市正在复苏，"Flaherty说。

"与我们一年前看到的情况相比，这是一个真正的转变。"

市内生活重新流行

在Covid大流行期间，由于租户的逃离，中央商务区的租金空置率飙升，这使得许多投资者对这个微型市场失去了信心。

她说："但从那时起，我们看到空置率直接下降，租金开始重新增长，我们看到买家的信心也在恢复。"

South Yarra (464%), St Kilda (428%), Richmond (376%), and Southbank (316%) 是其他进入前十名的最受买家欢迎区域（公寓）。

Flaherty女士说，很明显，目前在市场上购买公寓的墨尔本购房者再次倾向于靠近城市的地区。

郊区可负担性推动需求

Flaherty女士说，当涉及到独立屋时，数据中出现了相反的趋势。

在维多利亚州，墨尔本外郊的Berwick的高参与度独立屋买家比城市平均水平高出306%。

Ray White公司的当地代理Debbie Brettoner说，这反映了该地区对家庭的强大诱惑力，他们正在寻找更大的房子，一个更轻松的地方来抚养他们的孩子，以及更好的相对可负担性。

“买家的需求仍然很高，我们每次开放的房屋平均有10到15个团体通过，甚至更多，但仍然没有足够的库存。”

她说，靠近学校和高水平的当地设施使该地区很受欢迎，其中四居室的家庭住宅最受欢迎。

Geelong继续吸引着寻找独立屋的买家。Highton郊区在维多利亚州名列前茅，高度参与的购房者比一般情况下多出388%。

Bellarine半岛的海滨小镇Ocean Grove的买家比GCCSA的中位数多出376%，反映了生活方式丰富的地区持续受到欢迎。

新南威尔士州

Flaherty女士说，新南威尔士州的需求数据像一个混合的袋子，区域城镇和外围郊区的独立屋最受买家欢迎。

对于公寓来说，很明显，负担能力正在推动需求，卧龙岗被证明是最受欢迎的，吸引了比区域平均水平高823%的买家。

但与墨尔本一样，悉尼内城环线在经历了Covid的沉寂后也在回升。

内城区复兴

悉尼CBD区的买家比GCCSA的中位数多出251%，而Mosman（235%）和Randwick（213%）等内城热门地区也表现强劲。

Flaherty女士说，国际学生的回流和澳大利亚移民上限的提高迫在眉睫，这将推动内城地区的需求持续回升。

我们知道，当新的移民或国际学生到来时，他们倾向于将CBD和周边地区作为住宿地点。

如果人口增长像我们预期的那样加快，那么这将推动对这些城市地区的更多需求。

外城郊区成为黑马

成群结队的买家正涌向悉尼外郊区域，他们对土地和住宅面积有更高的要求，并希望远离喧嚣和繁杂的环境。

但这些地区的真正好处是它们仍然在中央商务区的通勤距离内，Flaherty女士说。

有了混合工作制，从每周在办公室工作五天到每周在办公室工作两天，使人们更容易管理较长的通勤时间。

但是，人们仍然希望住在通勤没有太大挑战的地方。

由于这个原因，像Castle Hill这样的郊区越来越有吸引力。它在新南威尔士州的房屋列表中排名第三，并夺得了大悉尼地区的榜首位置，其高度参与的买家比城市中位数多出326%。

来自Murdoch Lee的当地经纪人Jack Ho说，大多数买家是家庭，他们在寻找一个可以抚养孩子的房子。

Ho说："有四到五间卧室的翻新房屋，方便前往学校和交通枢纽，肯定是最受欢迎的"。

"这个地区很特别。这里有大型的Castle Towers购物中心，Cherrybrook村，公园，运动场，以及良好的公共交通，有快速的城市巴士和三个地铁站。"

Ho说，由于市场的冷却，买家现在的竞争更少，选择更多，并有机会以更实惠的价格进行交易。

他说："在去年价格大幅上涨期间，许多买家被挤出市场，但他们现在能够重新进入市场。"