哪些人在房产低迷时期，错过了入市的机会？

新的数据显示，首次置业者比升级者和缩小者更大幅度地退出了房地产市场，因为利率上升，使他们可以贷款额度被降低。

非首次置业买家可以通过出售现有房屋来为购房提供部分资金，他们不太可能需要借入大笔资金，而且受现金利率跳升的影响较小。

CoreLogic分析发现，从4月份（现金利率处于谷底的最后一个月）到7月份（有官方数据的最近一个月），首次置业者的新贷款价值下降了15.8%。

相比之下，非首次置业买家的贷款只下降了5.8%，其中包括升级者、缩小规模者和其他类型搬家者。

随着房地产市场的疲软，投资者的贷款价值也急剧下降，7月份下降了16.1%。

CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说："我们看到首次置业买家对更高的利率有非常强烈的反应。住房负担能力肯定会从存款障碍问题转向持续的抵押贷款成本问题。"

她说，尽管政府为首次置业者提供了援助，但一些潜在的借款人可能已经望而却步。

因为随着利率的上升，他们不得不重新审视自己的预批贷款金额。

拥有大量储蓄或高收入的首次置业者可能会利用房价下跌的机会，但其余的人可能会发现，下跌还没有抵消抵押贷款成本的上升。

归根结底，房价下跌并不能提高首次置业者的负担能力，它只是降低了首付的障碍。

最近的一份报告发现，由于更高的抵押贷款还款负担，需要房价下跌超过25%，才能提高住房的可负担性，但大多数经济学家预计房价不会下跌这么多。

Owen说，扩大规模的人可能会处于更好的位置，因为他们可以用现有的房屋进行交易，以减少他们的抵押贷款规模。

她预计，只要利率继续上升，首次购房者和后续购房者都会陆续退出市场。

这种下降与以前的市场低迷形成鲜明对比，当时政府出台了鼓励首次购房者的激励措施，例如在全球金融危机期间提供的首次购房者补助，将首次购房者的贷款推到了创纪录的水平。

Equilibria Finance的总经理Anthony Landahl表示，他已经注意到首次置业者活动的减少。

他说，利率上升影响了他们能借到多少钱，而他们的生活成本也在上升，这让首次置业的希望者感到不确定。

很多首次置业者正在重新评估他们的承受能力，并坐下来等待，直到市场稍微稳定下来。

对于有能力升级的人来说，他们开始关注他们能够负担得起的东西。他们可能不会有同样的挑战，为首付而储蓄。

现在来找他的年轻买家正在使利率成为 "对话中相当关键的一部分"，因为还有更多的利率上升。

Pearse Financial董事Tom Pearse说，7月和8月是过去两年中首次置业者咨询最平静的月份，包括封城时期。

他接到的关于联邦政府流行的第一套住房担保计划的咨询电话很少，该计划允许以5%的首付购买住房，这让他感到惊讶，因为买家之前一直很热衷。

他说，一些买家发现，自去年这个时候以来，他们的借贷能力被削减了20%至30%。

不过，随着传统的春季销售旺季的到来，最近几周的询问量有了小幅上升。

但他认为，在他的地盘上，来自上层人士的需求下降得更多，因为他们的预算下降得比房价下降得更快。

他表示："也许他们想买150万澳元的房子，而你可能只需要130万澳元就可以了，当市场回落时，130万澳元可能还行，但挑战是你如何能够抓住市场？"