Concord 4房近600平，售价240万；Malabar靠海663平售价268万

10月8日，200多万预算，悉尼本周house好deal

地址：7 Cross Street, Concord NSW 2137

成交价：240万澳元

地价占房价比：67.5%

这栋位于Concord、拥有两间浴室两个车位的四居室房产在10月8日的拍卖中售价240万澳元。

房产占地581.7平方米，宽度12.8米， 深度45.72米，地处静街，自住率达78%，位于死胡同街道，拥有极佳的自然光线。

该房产有独立的生活、用餐和学习区，有带顶棚的露天甲板，并配有阳光花园和游泳池。

这里有四间宽敞的卧室，其中两间配有吊扇。不仅如此，还有carport和宽敞的储藏室，以及私密且安全的前花园和带顶棚的前廊，每季度council费仅396澳元。

该房产拥有超私密的户外区域，位于绿树成荫的街道，方便前往社区公园、购物、学校和前往CITY，离north Strathfield火车站770米。

而该房产的缺点是，前院稍低于街道，位于Concord但靠近North Strathfield的边界。

它入选上周好deal的原因有二：

原因一 ，土地价值162万澳元，地价占房价比67.5%。

原因二 ，同街道4号house今年5月6日售出，售价312.5万澳元，土地面积468.5平米（比本房源小113.3平米），土地价值125万澳元（比本房源低37万澳元），但4号比7号贵72.5万澳元。

10月1日，悉尼200多万预算，本周house好deal

地址：43 Lucas Avenue, Malabar NSW 2036

成交价：268.5万澳元

地价占房价比：71.14%

这栋位于Malabar的靠海房产，在10月1日的拍卖中以268.5万澳元售出。

房产占地663平方米，宽度12.8/15.24米， 深度40.54/43.59米，拥有独立起居区和3房2浴3车位。

厨房经过翻新，室外有棕榈树环绕的泳池。

同时，这个物业具有翻新、重建 (STCA)的潜力，在规划STCA的同时，现有的房子也可居住。

本街自住率高达85%，在理想的位置提供优质的生活方式。房产对面就是公园，步行即可到达海滩，同时靠近高尔夫俱乐部，可漫步至商店和巴士站。

而该房产的缺点是，寻求高标准的买家需要进行翻新，同时有买家会介意该区有一个监狱。

它入选上周好deal的原因有二：

原因一 ，土地价值191万澳元，售价268.5万澳元，地价占房价比71.14%。

原因二 ，此house背后的38 Nix Av去年11月的售价为360万澳元，土地价值相同，38号土地面积少30平米，但43号house便宜了360-268.5=91.5万澳元。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。