衰退前兆？企业主正在冻结招聘，并考虑裁员; 澳政府被呼吁平等对待本土签证申请人

01

今日市场动向

• 澳洲股市周五上涨1.75%，抹去了之前交易日的跌幅，本周收盘持平。

• 所有 11 个板块的股价均上涨。所有11个股市板块均收盘上涨，受益于隔夜油价上涨，能源板块以3.8%的涨幅领涨市场。Beach Energy上涨5.6%至1.60澳元，Santos上涨4.4%至7.80澳元。公用事业板块上涨3.6%，必需消费品板块上涨2%。

• 因为英国首相 Liz Truss同意放弃部分公司减税计划，Virgin Money和Janus Henderson 等英国股票今天表现良好（分别上涨10%和6%），前者领涨市场。

• 澳航股价上涨3.2%至5.80澳元。Barrenjoey将该股的目标价格从6.60澳元上调至7.40澳元，而摩根士丹利则重申对该航空公司的“增持”评级。

• 进一步受益于昆士兰银行周三报告的利润率反弹，金融股本周涨幅扩大至3.1%。联邦银行上涨0.8%，澳新银行上涨0.4% ，西太平洋银行上涨1.9%，国民银行上涨1.6%。

• 瑞银将其对非必需品行业的评级上调至“增持”，并将消费必需品的评级下调至相同的评级。该券商还将科技、媒体和电信股上调至“增持”。

• 股市表现最差的是Pilbara Minerals，下跌5%至4.69澳元。

接下来请看今天的财经资讯。

02

财经资讯

衰退前兆？

澳洲企业主考虑冻结招聘甚至裁员

毕马威(KPMG)在澳大利亚进行的最新首席执行官展望调查显示，78%的受访CEO正在考虑冻结招聘以应对经济低迷，64%的公司在考虑裁员。

澳大利亚商业领袖们预计，明年将出现“短暂且温和的经济衰退”。这是过去8年来CEO们首次预计经济将出现低迷。

打击企业信心的因素主要是疫情、通胀上升和东欧冲突。

尽管澳大利亚国内需求仍有萎缩的风险，但是澳大利亚的情况比大多数国家要好，发生衰退的可能性比其他国家低。

80%的受访CEO计划在未来6个月内提高产品价格，以弥补成本上涨带来的影响。

未来12个月澳大利亚经济表现如何将取决于家庭部门对通胀和加息的反应。资本支出计划以及国际旅游和学生返澳规模也将影响经济增长。

调查显示，澳大利亚CEO们对中期经济前景抱有高度信心，预计未来三年将恢复增长。

本土签证申请人请愿，呼吁澳洲政府平等对待

10月6日，澳大利亚政府向12,500多份独立技术签证申请人发出189签证邀请函，主要面向工程、医疗和教育职业。

然而，有移民中介表示，大多数邀请函都发给了海外申请人。

189签证是永久签证，限制较少，因此受到移民人士追捧。

截至周四，已有超过3000人在网上签署请愿，呼吁澳大利亚内政部对海外和本土申请人给予同等优先考虑。

请愿者认为，与海外申请者相比，许多澳大利亚本土申请者已经拥有相关工作和工作经验。此外，他们的英语水平更高，与澳大利亚的联系也更紧密。

在澳大利亚目前的签证制度下，申请人需要提交移民意向书(EOI)，移民部门将根据他们的经验、教育、技能和英语水平等因素打分，然后挑选合适的申请人，邀请他们提出正式申请。

据了解，目前移民部门优先考虑的是申请人的分数，而不是他们来自海外还是本土。

澳大利亚边远地区技术移民887签证和州指定地区和行业的190签证也优先考虑澳大利亚以外的申请人。

澳洲近两年贷款买房人面临成为“房奴”的风险

尽管澳大利亚住房贷款市场面临转贷热潮，但对于在房价高点买进、且首付比例较低的买房人而言，他们很难通过更换银行来获得较低的房贷利率，继而有可能成为“房奴”（Mortgage Prisoner）。

之所以会出现“房奴”的问题，主要由以下因素所导致：即客户进行转贷时必须通过新的贷款机构的压力测试。

但是投资公司Jarden的经纪人和分析师表示，由于持续下跌的房价将导致贷款—房屋价值比（Loan to Value Ratio）超过80%的门槛，房贷申请人因此会无法通过贷款机构的压力测试。

由于当前利率较加息前已高出3个百分点。这意味着客户的偿付能力在加息前只需满足5%-5.5%左右的评估利率，而目前则需满足7.5%-8%的评估利率。

Jarden首席经济学家CarlosCacho的研究估计有数十万这样的“房奴”。表示，这一趋势可能会抑制住房贷款竞争，使银行受益。

据其估计，无法实现转贷的住房贷款规模占未偿余额的10-15%，其中，在房价接近峰值时购房的首次购房者尤其面临风险。

他说：“有2000-3000亿澳元的抵押贷款面临转贷困难。大多数是过去两年发起贷款的人。”

加息放缓，但楼市投资者仍在观望

澳联储十月的加息幅度放缓至0.25%，这次加息低于市场预期。尽管如此，大批地产投资者却并没有就此加快入市。

投资者需求走弱，在一定程度上导致了住宅价格的下跌。CoreLogic的数据显示，9月份悉尼、墨尔本和布里斯班的住宅价格分别下跌1.8%、1.1%和1.7%。

在最活跃的西澳，珀斯北郊是成交周期最短的地区。然而，投资者在买家中的占比仅略高于25%，为除北领地以外的最低水平。

新南威尔士州的投资买家占比最高，也仅为36.9%。在当地房产经纪人看来，这是一个较低水平。

Altium Property Mosman房地产经纪人Duncan Grady说：“悉尼的投资者大都以增长为中心。目前，投资者的普遍共识是‘如果我买得太快，短期内不会有太多升值或增长。”

在维州，投资者占8月份新增住房贷款的30.1%，低于昆州的32.1%、首都领地的31.6%和南澳的30.9%。在塔州和北领地，该比例为28.3%和16.4%。