大幅下跌在即！悉尼四成地区房价跌幅超10%，其中北海滩“最惨”

CoreLogic的数据显示，自澳央行5月开始加息以来，悉尼近五分之二地区的房价已经暴跌超10%，随着经济下滑的加剧，更多地区也将会加入这一队伍。

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墨尔本和布里斯班的22个地区，以及新州的43个地区，在短短5个月内房价也下滑了超10%。

在全国范围内，目前有327个地区的房价下降了10%，占所有分析地区的9.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管悉尼房价从高峰到低谷的预期跌幅仍不确定，但一些地区已接近于达到这一目标。

“全市范围内的房价是否会下降15%至20%仍有很大的不确定性，其取决于利率的高低以及明年剩余时间内经济的发展情况“。

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“几乎可以肯定的是，房价将继续走低，至少在宏观层面上，直到利率上升达到一个上限”。

“悉尼一些地区的房价已经下降超过15%，所以很可能会有一些地区的房价减少15%至20%以上”。

悉尼北部海滩的Narrabeen的房价在短短五个月内已经下滑了19.5%，价值下降了584,739澳元，是全国所有地区中下降幅度最大的。

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其他北部海滩地区，如Bayview也出现16.6%的急剧下降，即522,875澳元，Balgowlah下降了16%，即553,003澳元，Wheeler Heights同期下降了16.5%，即426,568澳元。

悉尼南部的Taren Point和Kurnell房价也急剧下降，分别下降了17.1%，或436,035澳元，以及17%，或336,772澳元。

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“急剧的下降是偏向于更昂贵的住房市场，特别那些靠近水边或位于内城区主要地段的房产市场，”Lawless说。

自2020年3月疫情开始开始到去年12月，Narrabeen的房价飙升了34.6%，Bayview上涨了43.8%，Wheeler Heights上涨了42.9%；Taren Point跃升了42.6%，Kurnell跃升了50.2%。

位于悉尼的买方机构HighSpec Properties的创始人Amanda Gould说，随着利率的持续上升，买方需求明显下降。

“由于许多买家认为房价将会进一步下跌，他们都决定暂缓买房，这影响了许多房产的销售价格，特别是在北部海滩“。

“我的父母刚刚出售了他们在那里的房子，得到了194万澳元。如果他们去年进入市场，这套房子可以卖到280万澳元“。