住房用地短缺，悉尼土地价格未来几年将猛涨！买地建房将会更加昂贵

澳大利亚城市发展研究所警告说，除非有更多的土地被重新规划为住房用地，并在未来几年内迅速交付，否则悉尼已经很昂贵的买地建房套餐将在未来几年内变得更加昂贵。

UDIA新州的Greenfield Land Supply Pipeline Report指出，即使开发商能够在未来8年内交付约13万块 "计划交付 "的住房用地，到2030年大悉尼地区（从Illawarra-Shoalhaven到Hunter）也会出现20,100块住房用地的短缺。

虽然这比UDIA NSW在其去年的首次报告中预测的25,600套短缺有所改善，但首席执行官Steve Mann警告说，建筑行业还在与其他重大阻力作斗争，包括建筑材料成本上升、利率上升、创纪录的高通货膨胀和严重的劳动力短缺，这将增加交付新住房的成本。 

根据UDIA在3月发布的土地状况报告，悉尼的土地价格去年上涨了14%，中位数为54.3万澳元。

相比之下，墨尔本（32.7万澳元）、昆士兰东南部（27.2万澳元）和珀斯（21.5万澳元）仍然是房屋和土地买家更容易负担得起的市场，自疫情开始以来，这一人群的数量有所增加。

Mann说："如果不能建立一个可持续的可开发土地管道，将增加这些阻力，破坏住房投资，并增加供应短缺。"

虽然由于利率上升和负担能力恶化，今年对新住房的需求有所下降，但随着移民的回归，预计未来几年会有所回升，买地建房的套餐很受新移民的欢迎。

UDIA新州的绿地住房地段缺口预测是基于2021-22年新州代际报告，该报告估计新州每年需要4.2万套新房，以提供足够的住宅，到2041年再容纳90万人口。

虽然重新规划的土地数量不足是造成供应不足的一个因素，但另一个因素是由于污水处理、道路和电力供应等基础设施建设的限制，目前已经在系统中的土地被延迟 "准备开发"（能够由开发商交付）。

UDIA NSW的报告发现，从现在到2030财政年度，在悉尼大区，只有11%的地段被认为是可以开发的。

这包括只有三分之一的土地在下一个财政年度可以开发，这个比例在连续的一年中下降。目前，土地在被重新规划后需要5到10年的时间才能达到开发条件。

UDIA NSW的报告发现，阻碍向市场交付土地的最大瓶颈是影响污水处理、水和电力建设的制约因素。

他们表示，其解决绿地市场持续供应问题的方法之一是持续投资于有利的基础设施，并利用城市发展计划区域委员会来优先考虑这些投资。

UDIA NSW还呼吁进一步改革新南威尔士州的规划系统，包括重新规划和生物多样性认证，并呼吁州政府公布重新规划的计划。

Mann说："想要认真解决住房短缺和使住房更可负担的政府都需要做更多的工作。来解决未来新住房的问题。"