Chemist Warehouse公布巨额利润；首府城市迎来奢侈品零售热潮；第三阶段减税成本或飙升上千亿

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今日市场动向

• 澳洲股市周四下跌1.02%。

• 能源板块成为股市的亮点，上涨了 3.1%。Woodside能源本季度销售额激增70%，创历史新高，公司上调了全年产量指引，其股价创下自3月以来表现最好的一天，涨幅为6.2%。Santos在公布了第三季度和今年至今创纪录的销售额后，股价上涨2%。

• 矿产股下跌2.29%。矿业巨头必和必拓、力拓和Fortescue Metals均下跌超过2%。Evolution Mining在表示其生产将在2023年内放缓后下跌8%。

• 信息技术股下跌3.8%，领跌市场。Altium下跌7.16%，Block下跌7.88%。Novonix表示正在与美国能源部讨论1.5亿美元的资助，以帮助其合成石墨负极材料的扩大生产，其股价飙升7.04%。

• 澳大利亚统计局今天发布的9月份失业率维持在3.5%不变。该月大约有 9,000 人失业，但这还不足以推高失业率。据业内人士预测，澳大利亚的失业率在一段时间内仍将保持在目前非常低的水平线上。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

澳连锁药店Chemist Warehouse

公布巨额利润

由于大流行期间消费者转向网上购物，拥有在线平台的澳大利亚连锁药店Chemist Warehouse，获得了利润的巨大增长。

在截至6月30日的财年中，Chemist Warehouse营收首次突破30亿澳元，达到30.8亿澳元，同比增长27%，税前利润近5.5亿澳元，净利润为3.85亿澳元。

去年有报道称，Chemist Warehouse一直在考虑启动其在澳交所上市的程序，估值可能超过50亿澳元。

根据其本周提交给澳大利亚证券和投资委员会的文件，2022财年Chemist Warehouse联合创始人Gance和Verrocchi家族分享了1.55亿澳元的股息。

9月下旬，Chemist Warehouse宣布再次分红1.32亿澳元。

Chemist Warehouse是My Chemist零售集团的一部分业务，该集团在澳大利亚拥有500多家门店，员工超过17000人。

据公司介绍，药店属于基本服务，即使封城期间也能继续营业。尽管CBD和购物中心的零售药店销售受到了负面影响，但是由于疫情相关产品需求增加，以及消费者转向线上，推动了该公司的业绩增长。

千禧一代和Z世代推升澳洲奢侈品零售热潮

随着千禧一代和Z世代为高端消费提供强劲支持，奢侈品零售业无惧有关经济衰退的担忧，在澳大利亚开设了更多的实体门店。

高力国际Colliers的数据显示，尽管购物中心仍面临压力，但年轻一代的支出，推动了利润丰厚的奢侈品市场在第三季度达到106亿澳元左右的价值。

推动奢侈品零售市场支出增长的人口群体主要是千禧一代和Z世代，后者占澳大利亚所有奢侈品支出的30%以上。

HILDA的最新调查还显示，50%以上的澳大利亚年轻成年人仍然住在家里，并在疫情和封锁期间积累了储蓄（无法出国消费），许多人喜欢购买高端奢侈品来进行消费。

为了满足消费者日益增长的需求，澳大利亚首府城市迎来了更多的奢侈品供应，例如悉尼的111 Castlereagh和珀斯最近完工的Raine Square。

今年早些时候，111 Castlereagh迎来了瑞士腕表品牌Robert Dubuis和卡地亚的大洋洲旗舰店，迪奥、芬迪和爱马仕的门店也相应进行了升级。

澳洲第三阶段减税成本或飙升上千亿

澳大利亚联邦财长查尔默斯表示，第三阶段减税的预期成本已经上升，在未来10年将花费大约2540亿澳元。

于2018年和2019年立法的澳大利亚个税减免政策分为三个阶段。其中，第一和第二阶段已经实施，第三阶段将于2024年7月实施，即收入在4.5万澳元至20万澳元之间的人将按30%的税率纳税，而最高收入的个税税率将定为45%。

查尔默斯表示：“我们预计10年的成本约为2540亿澳元，比最初估计的成本要高出1100亿澳元。”

与此同时，查尔默斯否认预算中会增加个税减免支出的费用。

他说：“我们有更紧迫的优先事项。预算不会涉及那些减税，而是主要涉及以下三件事。”

“首先，负责任的生活成本救济；第二，对更强大、更有弹性的经济进行有针对性的投资；第三，开始解决预算中的浪费，这些问题给我们带来了1万亿澳元的债务。”

澳洲建后出租业态回报率提升20%

合租和建后出租运营商UKO在短短四周内，就将其在悉尼的物业投资组合全部租赁出去，该行动在大流行解封之后，已为投资者带来20%的回报提升。

UKO预计，其物业投资组合数量在未来两年内将增加一倍以上，达到2500多套租赁公寓。

SQM Research数据显示，目前悉尼地区的租房空置率接近历史最低水平，只有1.3%。在此背景下，UKO旗下18栋大楼和1000多套公寓入住率达到98%，并且租赁价格有可能会提高。

在UKO物业投资组合中，合租公寓数量约占70%，其中面积最小的仅有22平方米。公寓中拥有配备齐全的小厨房和套间浴室，也有洗衣房等公用设施。

UKO的合租公寓主要位于Newtown、Paddington、Camperdown和Glebe等近郊地区，平均每周租金为490-650澳元，建后出租公寓租金为700-1500澳元。租金中已包括水电费和Wi-Fi接入费用。

合租公寓是建后出租业态的一个分支，可以满足租客社交活动和陪伴需求，租客中单身女性和年轻专业人士比例较高。相比建后出租公寓12个月的平均租赁时间，合租公寓的租客平均只会租赁6个月。

建后出租（Build to rent）业态行业正在吸引大量新参与者，如麦格理的Local平台和Nuveen的学生公寓和合住公寓混合体The Switch。