今日清空率：悉尼64%，墨尔本61%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (10月29日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,586,000

⊙成交总额 : $260,155,250

⊙注册拍卖房产套数 :615

⊙已统计的拍卖房产套数：402

⊙最终成交房产套数：259

⊙撤回拍卖房套数 : 99

⊙流拍套数：44

墨尔本

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 :$880,000

⊙成交总额 : $144,223,288

⊙注册拍卖房产套数 :485

⊙已统计的拍卖房产套数：335

⊙最终成交房产套数：203

⊙撤回拍卖房套数 :46

⊙流拍套数：86

布里斯班

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $935,000

⊙成交总额 : $21,922,500

⊙注册拍卖房产套数 : 108

⊙已统计的拍卖房产套数：54

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：20

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

清空率持续走高，买家重新进入市场

尽管天气潮湿，拍卖量增加，但首府各城市的拍卖清算率连续第三周超过了60%的大关，因为有迹象表明买家开始重新进入市场。

CoreLogic的初步结果显示，在前一周下滑至61.4%之后，整个首府的清盘率反弹了1.3个百分点至62.7%。

据房地产机构Ray White称，这与全澳范围内注册投标人的数量增加到平均超过10人的情况相吻合。

墨尔本的成功率从前一周的63.8%上升到64.6%，而悉尼则略微下降到61.6%。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说，根据公司的记录，整个悉尼的活跃竞标者数量已经上升到5月以来的最高水平。

他说："我们的拍卖会上，只有不到3个人在积极出价，许多买家仍然很谨慎，但数字开始改善。"

悉尼的拍卖商Clarence White说，虽然拍卖结果仍然不理想，但有早期迹象表明一些买家正在恢复一些信心。

利率上升导致房价缩水，独立屋和公寓的差距进一步缩小

CoreLogic的分析显示，自5月以来，所有首府城市的房产溢价已大幅缩小，因为利率的快速上升引发了独立屋与公寓相比更快的恶化。

自5月以来，悉尼的独立屋和公寓价格之间的差距已经缩小了7.3%，达到61.9%，溢价减少了83,864澳元，达到490,502澳元。

在墨尔本，独立屋溢价下降了2.4%至55.3%，或下降了29,275澳元至333,855澳元。

布里斯班的独立屋溢价较单位下降幅度最大，下降了9.7%至68%，或下降46,414澳元至340,698澳元。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说，在利率上升的情况下，独立屋和公寓价格之间的差距将进一步缩小。

他说："随着借贷能力的下降，买家除了找一个他们能负担得起的地方居住外，几乎没有其他选择。"

澳首府城市房价经历有史以来最大季度跌幅

Domain的数据显示，利率上升、通货膨胀激增和家庭债务水平高，这些因素的有力组合助长了全澳首府城市房价有史以来最大幅度的季度性下跌。

但有迹象表明，随着本月加息步伐的放缓和消费者情绪从低位回升，房屋价值已经度过了最糟糕的季度性低迷期。

"我们已经开始看到澳大利亚央行放缓了加息的步伐，这有助于改变我们对今年余下时间的预期基调，同时拍卖清盘率上升，消费者情绪也从低位改善，"Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

"随着海外移民的增加和短期签证持有者的回归，我们应该开始看到投资活动的改善，假以时日，将提供更多的租赁机会。" 

尽管如此，六次加息和高通胀的影响在9月份的季度里是显而易见的。

悉尼的房价跌了5.3%，墨尔本和布里斯班分别下滑了4.3%，堪培拉则跌了5.8%。

霍巴特的房价下降了2.6%，珀斯下降了1.5%，达尔文下降了3.9%。

在整个联合首府，房价下降了4%。

Powell说："利率上升和通货膨胀水平过高的最初冲击已经对澳大利亚人产生了严重影响，住房市场首当其冲。"

"加息和强劲的通货膨胀水平损害了借贷能力，增加了房屋贷款成本，而今天的高额家庭债务加剧了家庭负担，并可能加剧经济衰退。"