悉尼市场阴霾下的“光”：9月超40处房产$500万+拍出，其中7处价超$1000万！（组图）

虽然如今的市场低迷程度逐渐加深，悉尼大多数买家想要的房子也越来越少，但仍有许多房产能让买家在拍卖会上心甘情愿支付高价。

对交易活动的分析显示，自9月以来，有40多处房产以超过500万澳元的价格在拍卖会上售出，其中7处的价格超过1000万澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

其中一些支付的价格创下了当地纪录，甚至比卖家的保留价还高出200万澳元。

多处房产吸引了超过15名注册竞标者，带来激烈的竞价战，推高了价格。

这是在房产挂牌量每年增加35%，价格平均下降8%的情况下发生的，但专家们说，这些数字掩盖了一个事实，即最受欢迎的房产仍然供不应求，其价格往往在上升。

而目前许多挂牌房源都是不太吸引人的高层建筑公寓、需要翻新的过时房产，或者那些位于繁忙道路和火车线路对面等这类不受欢迎地点的房产。

还有一些“较老”的房产，即那些在市场上停留超过五个月的房产。

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新上市的房产，以及位于较安静街道上、经过全面装修的房屋，是最受欢迎的房产类型，很少被拿出来出售，不过一旦出现在拍卖会上，便会引来众多买家疯抢。

Aus Property Professionals的买家代理Lloyd Edge说，这是一个不稳定的市场，销售火热的房产往往取决于房产的类型。

虽然现在大多数房产的价格都有所下调，但他说，那些“满足买家一切期望”的房子仍然比较昂贵。

价值百万澳元的房产也有一个强劲的市场，因为买家不受利率上升的影响，有些人甚至全款购买。

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新州最大的拍卖行之一Cooley的主管Damien Cooley说，“优质”房源的低供应量支撑住了市场。

“市场上没有太多的东西，”他说，“我们还没有看到春季销售预期中的那种大卖”。

买方代理和PK Property的总监Peter Kelaher说，大多数有出售计划的房主都暂缓上市他们的房产。

“现在没有人想卖房，因为他们知道一旦卖出自己现有的房产，很有可能找不到下一处房产，只能静静等待利率的变化”。

Kelaher先生说，少数正在挂牌的房产通常处于不得不出售的境地，比如由于离婚、债务问题或持有人死亡。

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Matt Maston最近卖掉了他在Penrith住了8年的大房子，他说他的家人对这个结果感到很高兴。

“毫无疑问，市场不景气，”他说，“我们之前一直在考虑出售，但一直忍住了。虽然六个月前我们可能能卖得更多，但这个结果仍然很让人满意”。

Ray White St Marys的负责人Peter Diamantidis说，位于较大街区的完全翻新或新建的房屋往往在挂牌后一天就能售出。

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