12月是堪培拉最佳买房好时机，卖家疯狂降价，拍卖前的销售全是机遇（组图）

堪培拉人渴望在圣诞节到来之前把他们的房产事务处理好，因此这引发了整个首都房产的降价和拍卖前的销售。

CoreLogic的数据显示，在堪培拉的一些地区，卖家的降价率已超过6%，比房屋中值低了近6万澳元。

房地产专家和行业人士表示，利率上升和市场环境的软化迫使卖家调整价格，满足市场预期。

即将到来的圣诞节“最后期限”也产生了影响，买家和卖家都希望在12月25日之前达成协议。

最大的降价在哪里？

房产数据公司CoreLogic通过计算房产的初始挂牌价格和最终销售金额之间的差额来衡量卖家的降价。

截至今年10月的12个月内，首都的房屋降价中值为4.3%，而去年同期为2.7%。

北堪培拉房价降幅最大，中值为6.5%，而去年为2.9%。

Woden Valley房屋的降价中值为6.2%，其次是Belconnen，降价中值为4.7%。

澳大利亚研究机构CoreLogic的负责人Eliza Owen表示，堪培拉的卖家不得不就价格问题“绞尽脑汁”。

“这在很大程度上与我们所看到的快速变化的经济状况有关。”她说。

Owen女士表示，连续七次上调现金利率限制了一些买家的预算，而“相对稳健”的春季销售季则有助于降低房屋的降价水平。

她说：“相对稳定的供应水平和需求下降的动态意味着卖家不会得到相同的价格。”

堪培拉的单元公寓还没有同样程度的降价。

截至今年10月的12个月内，堪培拉各单元公寓的供应商降价中值为2.7%，而去年为2%。

2.7%的降价将相当于堪培拉一套公寓的中值降了约16400澳元。

单元公寓降价最大的是北堪培拉（下降3.1%），其次是Gungahlin、Molonglo和南堪培拉（下降2.8%）。

Owen女士表示，截至11月20日，堪培拉有约1300套房屋、约925套单元公寓待售。

她表示：“单元公寓市场的供应受到了更多的限制，这可能有助于缓解经济低迷，并保持部分降价的相对稳定。”

“最佳购买时机”是12月

Capital Buyer Agency的买家经纪人Claire Corby表示，卖家通常将圣诞节视为在假期开始前将房屋卖出的最后期限。

她说：“买家有一个很好的机会认识到这一点，也许会在谈判桌上更加努力。我认为，12月份可能会进行一些很棒的交易。”

Corby女士在过去几周看到了降价幅度的上升，以及寻求拍卖前报价的经纪人。

她告诫人们，拍卖前的交易并不总是意味着降价。

“有时候，让它拍卖实际上会有利于买家，但并没有得到卖家所希望的结果——你可以看到拍卖的公开透明性——然后你可以谈判有利的条件。”

一些降价的房产

在Nicholls，一套三居室住宅的价格指南中已降了46000澳元。这家名为Rosella Street 7号的酒店目前接受的报价超过949000澳元。

这座房子坐落在一个绿树成荫、423平方米的街区上，可以直接进入Gungahlin湖高尔夫球场的第15号。

Marq Property的销售代理Justin Taylor表示，能够“满足市场需求”的卖家可以获得强劲的销售业绩。

他说：“随着媒体的大量报道，以及连续七个月的利率上涨，卖家越来越接受价格已经不是八个月前的水平了。”

“如果卖家准备好迎接当前市场，肯定会有很多人感兴趣，他们销售也不会有问题。”

Curtin的Allan Place 9号的一栋四居室扩建和更新房屋最近降价了5万澳元。预期开始高于1525000澳元，现已降至1475000澳元。

与此同时，Narrabundah的Stuart Street 93号的一套四居室住宅此前接受了1749000澳元的报价，但现在挂牌价为1695000澳元。

Owen女士表示，进一步提高利率可能会导致卖家进一步降价。

她说：“除非在最初上市时，卖家的态度发生了转变，否则我们可能会开始看到供应商接受这是一个更软的市场，并在一开始就以更低的上市价格推销他们的房产。”

“但我认为，只要利率继续上升，市场继续变化，我们仍将深化供应商折扣率。”

堪培拉的房屋在繁忙的拍卖周末以低于100万澳元的价格售出，尽管如此，无可否认，堪培拉的房地产市场仍然具有竞争力。

10月份，拍卖成交率约为70%。与此同时，区的售价纪录继续被打破。

就在上个月，堪培拉的房价纪录以900万澳元的价格被打破，而上周早些时候，Yarralumla的一笔交易创下了640万澳元的最高售价。