前高后低的房子真的不好吗？不！有些甚至能值$800万...（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周各大首府城市共拍卖了2,667套房屋，为自五月末（3,226）以来最繁忙的拍卖周，相较于前一周的2,537场上升5.1%。去年同期共拍卖4,981套房屋，是CoreLogic数据报告从2008年开始以来澳洲最繁忙的拍卖周。

在季节性调整期来临前，下周预计将进行2,300场拍卖。

在迄今为止收集到的2,024个结果中，成功率为57.9%，是自7月24日一周以来记录到最低的初步清空率。

比前一周61.9%的数据（后下调为57.8%）下降4.0%，去年这个时候，清空率为64.0%。

一旦最终数据收集完成后，上周的最终清空率可能将连续三周低于60%。

悉尼

上周悉尼共举行960场拍卖，相较于前一周的891场上升7.7%，是该市自5月末（1,109）以来最繁忙的拍卖周。

在收集到的735个结果中，有58.5%的拍卖成功，比前一周64.8%的清空率（后下调为59.0%）下降6.3%。

去年同期，悉尼市的拍卖活动十分活跃，共有1,791套房屋被拍卖，最终清盘率为60.8%。

在悉尼的各个城区中，Outer South West表现最佳，清空率为91.7%；

Inner South West排名第二，清空率为74.7%；

Blacktown排名第三，清空率为68.8%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）进行了一项案列分析，即买前高后低的house好不好？

绝大部分买家的直觉是不好，但究竟为什么不好，有没有好的一些方面？

要具体情况具体分析，想说清楚并不容易。Kevin老师在此探讨一下。

先来看看三个前高后低的house，这三套2022年12月上旬都在市场上，Kevin老师亲临现场看过。

第一套 6 Frederick St Ryde

第二套 38 Moncrieff Drive East Ryde

第三套 33 Koombalah Av South Turramurra

说前高后低不好有以下原因A 风水角度来说house要有靠山，前低后高house有靠山，前高后低无靠山B 排水如果没有做好，雨水可能会倒灌后院C 如果防水没有做好，屋内可能会很潮湿，潮湿会招致白蚁

D 听到街道上车的噪音会更明显，如果这条路车多就麻烦了E 住在Ground Floor窗户开向街道这边的，感觉被堵在地上

F 前高后低的房子如果处于街道的最低点，同时树多，自然光会成问题

G 通常同一条街地势高的那边比地势低的那一边贵但凡事利弊兼顾，前高后低并不是一无是处，有些前高后低的house也能找出优点来。

A 前高后低，很多后院有View，视野开阔，能看到别人家后院，自家后院别人家看不到。

如以上列举的第一套和第二套B 前高后低。

街在高处，后院隐私不错，以上列举的三套后院隐私都不错

C 不是该区域地势最低的，比如在本街低的一边，但和下一条街相比是高的一边，如前两套D 带码头的房子，前高后低，价格不菲站在一个客观的角度，

Kevin老师想补充几点第一点前高后低谈的是地势问题，house的地势是很复杂的，在谈前高后低或前低后高时一定要结合房子在该区域的地势来综合考虑。

我的一位朋友，自住的house前低后高（通常被认为很好），但由于不是在最高处，所以后院被位于更高的邻居一览无余。

我的另一位朋友，买的是下北岸靠近海边很陡峭的一块地，前高后低（通常被认为不好），他推倒重建，目前估价接近800万澳元。

第二点

前高后低其实也没有什么太大问题，主要是坡度不要太大。同时，排水和防潮要到位。

第三点前高后低，地处高处，后院朝北，这样的房子，后院隐私不错，同时view比较好。

关于地势问题，汇总成三句话：A 陡坡不如缓坡B 在缓坡的前提下，北低南高好C 后院朝北好

墨尔本

上周墨尔本经历了自6月中旬（1,266）以来最繁忙的拍卖周，共拍卖1,182套房屋，相较于上周录得的1,158上升2.1%，但与去年同期的2,318套相比下降49.0%，当时也是有记录以来墨尔本最繁忙的拍卖周。

在迄今为止收集到的946个结果中，有59.4%是成功的，相较于前一周的62.4%（后下调为58.6%）下降3.0%。

去年同期，有63.3%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，South East以75.0%的清空率位列第一；

Inner East排名第二，清空率为66.0%；

North East排名第三，清空率为65.5%。

堪培拉堪培拉举办了142场拍卖会，初步清空率为57.1%。

布里斯班

布里斯班共有180套房屋被拍卖，初步清空率为41.0%。

阿德莱德

阿德莱德为小型首府城市最繁忙的拍卖市场，共举办189场拍卖，初步清盘率也为最高，达到65.5%。

珀斯

上周在珀斯举行了12场拍卖，在收集到的8个结果中，只有1个成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办2场拍卖会，未收集到任何结果，也没有拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至12月11日的四周内，澳洲首府城市共有87,233套待售物业，其中20,384套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市5,823套房产，待售房源共计27,689套。

悉尼排名第二，有4,144套新房源上市，总数达到20,952套。

珀斯紧随其后，有3,882套新房源上市，总数来到14,502套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至12月11日的四周内，澳洲首府城市共有76,628套物业可供出租，其中37,887套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到14,059套，可供出租的房源共计29,178套。

墨尔本紧随其后，有12,154套新房源上市，总待租房源数达到25,402套。

布里斯班排名第三，有4,845套新租赁房源上市，总数为9,266套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Abbotsford的四居室住宅以720万澳元的价格售出。

这座独立的三层楼房拥有超过15米的水面，是爱船人士和热爱海滨买家的天堂，坐享私人海滩和180°的壮美景观。

在这个绝美的海滨住宅中，每个房间都能看到无遮挡的海景，占地约647平米，是当地仅有的几处住宅之一，机会难能可贵。

同时，这里到悉尼赛艇俱乐部和Battersea Park只有几步之遥，距离Abbotsford Wharf也只有300米。

昆州

维州

塔州

南澳

首都领地

西澳

北领地

- 今日互动 -

“虽然澳洲房市经历了持续不断的加息，还款压力倍增，但拍卖活动却再创新高，强劲程度甚至可以与澳联储加息前的5月份相媲美。

业内人士表示，买家对于地理位置好的房产仍十分青睐，特别是那些地处海滨的房子。

“尽管买家对于买房的态度仍十分谨慎，但拍卖成功的房产数量还是很多，说明买卖双方对购房市场的期望达到了一致，促使大多数拍卖会取得成功的结果”。

不过，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver仍警告称，随着利率不断升高，买家的借贷风险增高，购买能力随之减弱。

同时，Oliver博士表示，有迹象表明，利率将会继续攀高，与房市有关的数据或将在未来出现疲软态势。”