澳洲十大豪宅区，悉尼霸榜！第一名均价$842万，Point Piper跌到第十？（组图）

最新的PropTack数据显示，澳大利亚房价最昂贵的十个城区全部位于悉尼，让悉尼成为澳洲名副其实的“豪宅大都市”，而墨尔本是连前十都没有挤进去。

目前澳洲最贵的豪宅区位于悉尼东区，房产估值的均价达到842万澳元。很好奇住在这些区的人都从事什么工作...

Bellevue Hills一骑绝尘

PropTrack发布了最新的自动估价模型(Automated Valuation Model)，该模型通过数学模型，结合某一特定区域最新销售数据和近期具有可比性的销售，给出当地最准确的房产估价。

数据显示，澳洲买房最贵的地区在悉尼东区的Bellevue Hills，当地的大型地产和遗产庄园较多，独立屋的AVM达到842万澳元。

来自TRG的当地经纪人Oliver Lavers表示，Bellevue Hills是澳洲购房者最希冀前往的圣地，不仅有世界级的豪华房产，还坐享无与伦比的景色以及便捷的地理位置，并靠近各大精英学校。

“这里为人们提供了选择私人舒适生活方式的绝佳机会，”Lavers说。

同时，Bellevue Hills房源的稀缺以及人们对当地生活的渴望，或多或少让其可以免受房市下行的危害。

“所有人都清楚过去一年的房市经历了较大的调整期，但像Bellevue Hills这样的高端市场却没有受到什么影响，并保持强劲”。

根据PropTrack提供的数据，Bellevue Hills 的AVM在过去一个季度出现小幅上涨，涨幅为0.45%；但在过去一年上涨了13.1%。

Lavers最近卖出了一套位于2D Tarrant Ave、拥有六间卧室六间卫生间的欧式大宅，占地1000平方米，拥有700平米的生活空间，还享有城市的美丽景观。

这次销售的最终售价并没有透露，但TRG给出了1300万澳元的指导价，而且该房产仅在三周内就快速售出。

实际上，不仅是Bellevue Hills，在澳大利亚最昂贵地区前十的名单中，所有地区均来自悉尼，让悉尼成为澳洲名副其实的“豪宅大都市”。

悉尼霸榜前十

同处悉尼东区的Vaucluse位列排行榜第二，独立屋的AVM达到808万澳元，较上个季度上涨2.15%，与去年同期相比上升13.2%。

而Dover Heights的独立屋以660万澳元的AVM紧随其后，位列第三，与上一季度和去年同期相比分别增长3.8%和12%。

其次就是Double Bay，独立屋的AVM为630万澳元，相较上一季度和去年同期均上涨0.3%和9.11%。

不过，以上这些地方都距离悉尼市中心很近，但这并不代表着远离市中心的地区就无法上榜。

地处北海滩的Palm Beach就是一个很好的例子，当地独立屋的AVM为550万澳元，位列排行榜第七。

来自LJ Hooker的当地经纪人BJ Edwards表示，谁也没想到，这个曾经十分平庸的小村庄能摇身一变成为如今澳洲最负盛名的海滨圣地之一。

“Palm Beach是澳洲海边生活的缩影，也是居住在城市中的人们所体验不到的，”Edwards说。

不过，受利率上升和借贷能力下降影响，过去几个月买家在北海滩的购房兴趣并不高。

“在2022年开年期间，北海滩的许多地区都发生了不同程度的变化，房价也出现了5%至15%的回落”。

而超级富豪聚居地Point Piper“跌落神坛”，在这个榜单上位列第十。

不过，它排名靠后，纯粹是因为房屋出售的太少了，难以获得准确数据。

由于独立屋房源稀缺，无法计算出准确的AVM数字，但PropTrack根据近期销售，给出了当地公寓的AVM，约为520万澳元。

Point Piper最昂贵的房屋当属亿万富翁、Atlassian老板Mike Cannon-Brookes的超级豪宅Fairwater，价值高达1亿澳元。

而其商业合作伙伴、公司创始人Scott Farquhar购买的Elaine豪宅同样也在Point Piper，价值7100万澳元。

该区最近卖出的一套全新豪华公寓位于5/23 Wolseley Rd，拥有三间卧室，配有一切买家所能想象到的所有便捷设施，同时还有壮美城市景观，可以看到歌剧院、海港大桥和蓝色海洋。

这套公寓属于稀缺资源，所处的住宅区仅有6套类似公寓，在今年3月卖出了1650万澳元的高价。

高端房市或将复苏

巧合的是，这也是澳洲最贵住房市场中排名最靠前的两个地方。

“随着央行的八度加息尘埃落定，买家的借贷能力受限，购房预算也下降不少，悉尼明显感受到了这些负面影响”。

“这抑制了人们对高端房市的需求，有资格购买豪宅的人逐渐减少，房产销售数量也在下降，”Creagh说。

“通常情况下，在市场衰退期间，高端住房市场会出现更大的不确定性以及房价的下跌”。

“今年也不例外，现如今正是那些拥有昂贵房产的地区，跌幅往往高于那些更为实惠的地区”。

不过，随着今年即将走入尾声，房价下跌的速度开始放缓，这些高端房市似乎又将重获新生。