消费者对房价的信心回升（组图）

由于人们预计储备银行不会像担心的那样提高利率，消费者信心已经从接近历史低点回升。

西太平洋银行和Melbourne Institute发现，消费者信心在11月至12月间略有上升，因他们乐观地认为房价下行已经结束。

消费者信心指数上升3%，从上月的78升至本月的80.3，但澳洲家庭依然对通胀和经济状况忧心忡忡。

调查显示，房价前景出现了意外的上升。房价指数从91.1跃升至117.3，涨幅超过四分之一，主要房地产市场的涨幅都很明显。

房价已连续7个月下跌，但11月下跌速度有所放缓。

与11月(+ 60%)和7月(+ 73%)相比，预计官方利率将再上调1个百分点的受访者减少(+ 50%)。

从5月到12月，澳洲储备银行八次上调官方利率。然而，近几个月来，RBA已经放慢了加息步伐。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans表示，降低的利率预期似乎是信心增强的主要原因。

Evans表示：“就利率而言，甚至有一些迹象表明，人们对这一消息的负面看法略有减弱——这与我们已经度过大部分加息周期的观点一致。”

“这一想法也可能是持有贷款的受访者普遍信心显著回升的原因——当月上升了11.3%，相比之下，租客的信心上升了3.8%，完全拥有自己房产的人的信心下降了2.7%。”

尽管人们对家庭财务状况和保住工作更有信心，但仍然认为现在不是买房的好时机。

西太平洋银行表示，当前购房时机指数下降了近3%，接近低点，并仍处于极度悲观的区间，较去年11月的峰值下降了43%。

Evans表示：“购买力是该指数的一个关键驱动因素。”

“高价格的前景并不总是积极的，特别是在预计利率也会走高的情况下。”

“这些因素加在一起，似乎让购房者的情绪一直处于低迷状态。”

Evans表示，信心仍接近衰退低点，悲观主义者的数量仍超过乐观主义者。

他说：“尽管这一提升令人欣慰，但该指数水平仍与新冠疫情和全球金融危机期间的低点相当。”

“去年12月该指数出现3%的增长，而去年11月该指数灾难性地下跌6.9%，跌至仅78——这是经济衰退以外有记录以来的最低读数之一。”

商业信心依然低迷

消费者的信心略微增强，因为他们认为澳大利亚央行可能不会像担心的那样加息，且他们预计房价将再次开始上涨，但企业则不那么乐观。

澳大利亚国民银行的最新调查发现，上个月的商业信心今年以来首次转为负值。

信心指数自2021年12月以来首次跌至零以下，当时由于疫情的传播和封锁，信心指数大幅下降。

这是因为企业担心高通胀和利率上升对全球经济和消费者的影响。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，企业信心和商业状况之间的差距处于创纪录水平。

他表示：“企业对未来越来越悲观，因为他们预计全球经济将放缓，随着通胀和高利率给家庭带来压力，将出现一段时间的消费疲软。”

尽管商业状况指数下降2点至20点，但商业状况依然强劲，而且各州的商业状况都保持良好。

但这意味着通胀几乎没有缓解的迹象，工资和供应成本仍然居高不下，零售价格继续快速上涨。

制造业、批发和采矿业走在前列，但建筑、金融、商业和房地产行业则较为疲软。

Oster表示，11月份形势继续保持良好。

他表示：“许多行业都略有疲软，但整个行业的商业状况仍然处于较高水平，包括零售、娱乐和个人服务等面向消费者的关键行业。”

不过，他警告称，企业担心，随着远期订单减少，经济的强劲势头将在明年结束。