澳洲房市经历“疯狂一年”后，2023年会发生什么？（组图）

2022这一年，对于澳洲的房产市场来说，变化巨大。

通货膨胀保持高位，澳联储连续八次加息让澳洲人民生活在水深火热之中；虽然房价跌跌不休，但借贷能力的骤降让购房者还是难以购入属于自己的房产。

经历了一年的动荡后，2023年的房市又会有何种变化呢？

从繁荣到低迷

而进入2022年后，房市的繁荣转瞬即逝，迎面而来的是现金利率从0.1%的历史低位跃升至3.1%，导致房价连续11个月下跌1.9%。而让人们不以为然的通胀在12月仍维持着上升态势。

经过八轮加息后，购房者的借贷能力大大下降，降幅达约25%。这意味着他们很难再像加息前那样不顾一切大肆购房。同时，消费者的信心和情绪都十分低迷，导致房市的买家大幅减少，与一年前的火爆相比简直“一个天堂，一个地狱”。

虽然买家需求在今年里有出现小幅回升，但由于利率仍处上升周期，何时触顶也是未知数，买家们更不愿意出价。

据统计，2022年11月上市的新房源数量不仅低于去年，甚至低于除2019年和2020年以外的任何一个11月。

与此同时，房产销售速度放缓，导致总挂牌房源数量也在增加。

不仅如此，房产在市场上销售的天数也在延长，房东在realestate.com网站上挂牌的平均天数从一年前的最低点上升，不过与疫情前相比还是较低。

租房市场供不应求

虽然如今租金仍在上涨，但各大首府城市的租金增速已经从10.5%的高位放缓至7.1%。同时，高利率导致首次置业者和投资者的活动减弱，而重新开放边界又吸引来大量移民，租赁需求进一步上涨。

因此，在供应受限的情况下，人们对租房的需求大幅上升，租房空置率达到历史低位。不过，有迹象表明，偏远地区租赁市场的紧张形势正在缓解，但在首府城市租房仍十分艰难。

随着疫情逐渐缓解，人们的生活基本恢复正常，对偏远地区的需求减少，一些之前搬离城市的人又再次回到灯红酒绿之中。这也就意味着，悉尼和墨尔本等大城市的租金大大升高，与疫情前相比，租金涨幅从0%一路飙升到8.9%。

展望2023

随着时间即将进入2023，需求仍会继续增加，供应也会持续紧张，租金还是会继续上涨，不过相比于首府城市，偏远地区的这一趋势并没有那么明显。

由于较高利率降低了人们的借贷能力，同时拉低了房价，预计买卖双方市场的现状仍将持续。

从更长远的眼光来看，随着房价下行，利率保持稳定同时工资实现增长，市场条件将迎来改善，卖家更愿意上市自己的房产，潜在的买家也愿意进行交易。

同时，我们希望更多投资者能够回归市场，创造更多的租赁供应，为许多无房可住的租客们提供属于自己的家。