2023年，翻新房屋会更容易吗？（图）

由于疫情导致的劳动力和原材料短缺以及俄乌冲突仍在持续，建筑成本还将继续上升，新房屋建筑商和装修商在2023年将面临更多的痛苦。

墨尔本建筑公司Hillbrook的董事总经理、第三代建筑商Tristan Angelini表示，“我们在一些产品的供应方面仍存在供应链问题，另一个主要问题是缺乏熟练劳动力。”

“加息在一定程度上减缓了对新建和翻新房屋的狂热需求，但并没有阻止它。虽然我们需要更多的员工，但由于疫情，我们不能从海外招聘，以前我们从俄罗斯进口货车，现在改从美国进口，但需要等待两年。”

即将到来的美国经济衰退也可能影响到澳洲的建筑行业，而国家建筑规范的变化已经导致一些州和其他地区的成本上涨更多。

例如，维州已经同意将新住宅的最低能效建筑标准从6星提高到7星，并配备更好的玻璃和隔热材料。

Angelini目前的项目包括内城区Seddon的改造，他说，“我们已经签订了2023年和2024年的合同，但这将大大增加新住宅的成本，翻修房屋的费用大约会增长10%到15%。”

“我们建议消费者做好研究，选择价格合理、信誉良好、有机制避免破产的建筑商。”悉尼有不同的供暖和制冷标准，但问题是一样的。

Wright Construction负责人Daniel Wright表示，2023年的情况不会更容易。

他说:“目前，我们为砖瓦工人支付每小时80澳元的工资，这太可怕了，除非市场上工人数量突然增多（这是不会发生的），否则情况将保持不变。”

“我们不再从英国、爱尔兰和巴西招募工人。”

“原材料价格的增长速度有所放缓，但这些成本只占总成本的10%左右。我们有段时间从俄罗斯进口木材，但现在不行了。”

ABS的数据显示，随着建筑成本的上升，从2020年3月到去年10月，新批住房的平均价值飙升了近9.8万澳元。

作为澳大利亚住宅建设的最高机构，住宅行业协会(Housing Industry Association)对来年的前景略显乐观，HIA首席经济学家Tim Reardon表示，虽然建筑成本在2021-22财年上涨了20%，但预计在2023-24财年只会进一步上涨5%至7%。

（图片来源：SMH网站）因此，尽管价格将继续上涨，但至少不会继续飙升。

Reardon说，“价格仍在上涨，但到2024年，我们预计增长速度将大幅放缓。”

“加息使得新房市场的需求减少，但相反的是，装修成本上涨的速度根本不会放缓。”

“装修成本将继续保持在同样高的水平，因为现在许多人在家工作，因疫情导致的封锁让他们更愿意翻新房屋。”

他认为，虽然劳动力成本会是一个反复出现的问题，但一些材料的供应将在未来一年内恢复。

不过某些产品(如水龙头和不同类型的瓷砖)的个别短缺将在全国各地持续存在，房主可能不得不更换他们的首选。

澳大利亚建筑商协会(Builders Collective of Australia)全国主席Phil Dwyer说，房地产行业持续面临的困难将会淘汰那些财务状况不太稳定的公司。

"我们相信我们无法避免陷入衰退，而这也可能有一个好处，那就是迫使制造商提供更具竞争力的价格，因为他们希望销售更多产品，" Dwyer称。

“随着时间的推移，供应链也将继续改善。”