过去一年中，悉尼部分城区房产为房东多赚了两万澳币（组图）

CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，受强劲需求和稀缺供应的推动，悉尼富裕东区的出租房屋，为房东带来了近2万澳元的额外收入。

Clovelly是最大的赢家，周租上涨了381澳元，达到1828澳元，这一年让房东多赚了19812澳元。

高需求和低存量也使Rose Bay的每周房屋租金上涨352澳元，至2242澳元，这让房东多赚了18304澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“在一段时间内，这似乎仍将是一个房东的市场，尤其是考虑到海外移民的涌入，这些移民将直接、立即流入租赁需求。”

“我们还没有看到太多的租赁供应反应，私人的投资活动继续呈下降趋势，联邦预算中宣布的‘建造租赁’项目和社会/社区住房的更多资金将需要一段时间才能到位。”

Bondi、Vaucluse、Coogee、Randwick、South Coogee、Woollahra和Bronte的出租房屋每周租金至少上涨200澳元，一年至少为房东多挣10400澳元。

去年，悉尼市中心和墨尔本部分城区的公寓也让房东赚得盆满盆满。

Haymarket公寓的租金上涨了11960澳元，而Rosebery、Ultimo、Eastgardens和Waterloo公寓的租金平均上涨了8736澳元。

195个城区的租金涨幅达5200澳元

过去一年，墨尔本市中心、Docklands、West Melbourne和Southbank的出租公寓平均为业主多赚了7995澳元。

在全国范围内，195个城区的房屋和单元房在同一时期的额外租金至少为每年5200澳元。

根据CoreLogic的数据，在截至去年12月的一年里，租金中值创下新高，全国范围内上涨10.2%，其中悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房租金大幅上涨。

然而，根据CoreLogic的数据，租金增长速度已连续第二个季度放缓，这是租房市场开始转变的早期迹象。

租金增速正在放缓

去年第四季度，租金价值上涨2%，低于上一季度2.3%的涨幅，较截至5月份的三个月中3%的峰值大幅放缓。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，租赁市场可能会在今年下半年见顶，不过，尽管速度会放缓，但预计租金将在一段时间内继续上涨。

Christopher表示:“我相信，我们最早可能会在今年第三季度看到租赁市场见顶，但这并不一定意味着租金会大幅下跌，尤其是对首府城市而言。”

“根据在建房屋数量，我们今年将建成24万套住宅，这将增加租赁供应。

“我认为，由于政府的一些干预和经济放缓，我们会看到Airbnb的房产重新流入长期租赁市场。我相信现在市场上Airbnb的房产供过于求，每个城区的房主都认为他们的房产是度假屋。”

“考虑到印花税的变化，我们还预计今年首次购房者的活动将有所增加，特别是在新南威尔士州。”

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，负担能力也会起到一定作用。

“关键的衡量标准似乎是负担能力。一旦租金涨幅远远超过家庭收入的35%，我就会看到空置率上升，这通常会给租金价格带来压力。”

但Lawless表示，要想房租停止上涨，空置率必须大幅上升。

在新冠疫情暴发之前，首府城市的空置率平均约为3%，偏远地区空置率约为4%。目前全国的空置率仍为1.17%。

Lawless表示：“要让租房空置率回到长期平均水平，还有很长的路要走。”

“随着海外移民的大幅增加，由于租赁房产供需之间的持续失衡，租金可能会继续面临上涨压力。”