受利率影响，新建房销售数量出现疫情以来最大跌幅（图）

HIA的一份报告显示，去年第四季度，由于利率上升导致需求枯竭，全澳新建住宅销量下降4.6%，为疫情爆发以来的最大降幅。

CoreLogic的数据显示，受挂牌房源减少的影响，去年第四季度现房销量也同比暴跌27.3%。

现金利率连续上涨，迫使许多最近购买新房的人放弃了他们的合同，导致12月取消率跃升至20.3%，这是连续第二个月取消率达到20%。

在疫情之前，取消率通常低于10%。

HIA高级经济学家Tom Devitt表示：“由于现金利率出现一代人以来最快的增长，新屋销售水平正在迅速下降。”

“许多最近购买新房的人现在无法为他们的新项目提供资金，或者他们的财务状况由于利率上升而恶化，而另一些人只是决定暂时退出，可能会在更确定的时候再试一次。”

少数建筑商也报告了12月份的“负销售”情况，即取消的合同多于签订的合同。

Devitt表示，这既反映了客户购买力的变化，也反映了建筑商因市场疲软而重组业务。

他指出：“每个月有五分之一的客户取消他们的新房建设项目，建设工作的管道将很快被侵蚀。”

“一旦新屋建设工作枯竭，澳洲联储加息的全面影响将显现出来。预计这将发生在2023年下半年。”

新南威尔士州的新房销售下降幅度最大，在过去三个月里暴跌48.6%，仅为393套。仅去年12月，销量就下滑了17.8%。

维多利亚州的季度销售水平下降了20.7%，昆士兰州下降了38.2%，西澳下降了12.5%。南澳大利亚州是唯一一个在去年第四季度录得销售增长的州。

“目前的销售情况处于不可持续的低水平。如果销量维持在这么低的情况，我们将无法满足未来的住房需求，尤其是在房价还将进一步下跌的背景下，”Devitt表示。

“新南威尔士州销售情况下跌最严重，主要是因为该州的住房和土地，尤其是悉尼，比全国其他任何地方都贵。因此，这个市场往往对融资成本的上升更加敏感。”

“合同取消的加速和异常低的销售量将导致新南威尔士州和全国的建筑活动在2023年下半年放缓。”

根据CoreLogic的数据，二手房销售也有所减弱，从2021年12月的峰值下降17%，至51.43万套，比去年同期下降27.3%。

此外，过去四周的新房上市数量较此前5年平均水平下降25.9%，较去年同期下降20.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，待售房屋数量如此之低，可能有助于使房价下跌相对可控。

Lawless表示：“待售房屋数量从已经低于平均水平的处境中继续下降，可能有助于房价更早见底。”

“然而，我们有理由预计，房地产市场有一些被压抑的供应在增加，因为潜在的卖家继续推迟他们的出售决定，直到房地产市场状况改善。

“在节日放缓之后，挂牌数量的趋势可能会继续加速，但目前我们没有看到任何迹象表明挂牌数量会升至平均水平以上。”

预计复活节期间拍卖数量也将上升，但不太可能恢复到平均水平，因为在清盘率较低、注册卖家人数低于平均水平的情况下，选择拍卖的卖家越来越少。

Lawless表示：“我们预计至少还会有一次加息，这意味着我们可能会看到更少的房产被拍卖，因为卖家可能不愿意测试市场，进而选择将他们的房产完全搁置在市场之外，或者通过私人协议上市销售。”