澳洲多个首府城市房价将暴跌！这次，珀斯没抗住...（组图）

据Perthnow报道，随着加息的影响，2023年，澳洲三个主要首府城市将遭受房价暴跌的打击。

PropTrack周二发布的半年度房地产市场价值报告显示，悉尼、布里斯班和堪培拉的房屋价值今年将暴跌8%至11%，而2022年的整体跌幅为2.3%。

墨尔本和Hobart的情况稍好一些。在同一时期，它们预计只会下降7%至10%，而阿德莱德、Darwin和珀斯，受房价大幅下跌的影响最小，预计仅下跌3%和8%。

（图片来源：Perthnow）

为什么会做出房价下跌的预测呢？因为官方现金利率将在2月和3月进一步上调50个基点，从目前的3.1%升至3.6%，并在2023年保持在这一水平。

这将导致借贷能力大幅下降约30%。

澳联储将在周二的董事会会议后宣布这一决定。预计银行将迅速把上涨的价格转嫁给抵押贷款持有人。

（图片来源：Perthnow）

但即使房价下跌高达10%，房价仍比疫情前高出约18%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，如果澳联储宣布再次加息，利率将达到2012年9月以来的最高水平。

Kusher表示：“随着借贷成本继续上升，以及之后的借贷能力下降，房价可能会在2023年继续下跌并加速下跌。”

他预计，在3月份的澳联储董事会会议上，房价将再次上涨25个基点。

（图片来源：Perthnow）

Kusher表示：“此后，我们预计利率将保持不变，并有可能在2023年底或2024年初下调。”

“我们预计，这些进一步的加息将推动房价继续下跌。”

“然而，较低的利率峰值和早于预期的降息可能会缓解价格下跌。”

同一份报告发现，2022年12月，realestate.com.au上每个房源的咨询数量同比下降34.6%，原因是购房的紧迫性降低了。

此外，一套房产在12月出售前，在realestate.com.au上挂牌的天数中位数为42天，比2021年12月的历史低点高出10天。

（Vincy）