首次置业者数量跌至5年来最低…市场究竟在等待什么？（组图）

受诸多因素影响，首次置业者数量降至2017年以来最低。

首次置业者数量已降至2017年以来的最低水平，原因是有购房意愿的人在面对利率上升、负担能力下降以及购买市场下降的前景时犹豫不决。

ABS的数据显示，去年12月只有7646名首次置业者申请了住房贷款，上一次新增贷款承诺低于这一水平是在2017年6月，为7642美元。

Ray White首席经济学家NeridaConisbee称，首次置业者被澳联储进一步加息的前景和加息带来的不确定性吓得不敢买房。

买家和卖家都受到了惊吓，前者的购买力大幅下降，导致挂牌房屋减少，价格下跌。

Conisbee说:“希望进入市场的人目前确实受到限制。”

“可买的房子不多，你也不能借很多钱，所以市场有点裹足不前。”

“我认为，在不确定性得到解决之前，房产市场不会摆脱困境。”

(图片来源：smh网站)

澳联储迄今已将利率从创纪录的0.1%上调至3.35%，这是自1994年以来的最快加息速度。

Axton财务总监ClintonWaters表示，许多首次置业者在市场下跌时采取“观望”态度。

“一些投资者说:‘我不会抄底，因为没人能抄底。但如果我够聪明，能保持警惕，我就会在正确的时间、正确的地点购买。’”

房产局的买方倡导者Alastair Mairs也认为，希望买房的人正在等待时机。

他说，“他们渴望进入市场，但我认为他们对利率有一种犹豫，就像每个人一样。”

Conisbee表示，房价下跌不仅限于首套住宅市场。她说，“现在，我们看到市场活动普遍下降，不只是首次置业者。”

“市场上的库存不多，融资成本也有限。”

ABS数据显示，去年12月新增住房贷款承诺总额下降4.3%，较上年同期下降29.3%。

(图片来源：smh网站)

Waters称，尽管澳大利亚生产力委员会(Productivity Commission)最近的一项审查发现，这些措施不利于提高购房者的负担能力，但澳大利亚各地都有一系列购房激励措施，比如印花税折扣，但对首次置业者的好处主要是心理上的，不足以抵消更广泛的低迷。

他说，“补贴和激励措施的标题吸引力很奇怪。”

“它在目标人群中引起的狂热很奇怪，因为这真的能在多大程度上提高你的购买能力?“

“如果你能从政府获得额外1万澳元的补贴，会有多大不同?”

封闭时期的激励措施，如房屋建筑商补贴已经结束，但一项新的激励措施是去年年底在新州推出的首次置业者选择计划，它为首次置业者提供了两个选择，可以选择支付印花税或与房屋价值挂钩的土地税。

Conisbee称，目前还不清楚它对市场产生了什么影响。

“这应该会导致更多的活动，但现在说还为时过早，”

她说，“对几乎所有首次置业者来说，征收土地税是合理的。”

Mairs表示，对一些买家来说，等待理想的市场条件是浪费时间。

他说，“如果你打算以150万澳元的价格购买了一套独立屋，情况就大不相同了，但如果你打算买的是公寓，过去10年房价并没有真正发生变化。”

“如果他们在等着公寓市场崩盘，那是不会的。”

Waters表示，一旦澳联储停止加息，价格将迅速反弹，对错失良机的担忧也会开始显现。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）