已故亿万富翁Toorak的豪宅有望4500万澳元出售（组图）

已故亿万富翁投资者David Hains持有55年的Toorak豪宅，也是报业巨头Sir Keith Murdoch最后的住所，很快将以4000万至4500万澳元的要价进入墨尔本市场。

35-39 Albany Road这栋建于1940年的英国王朝复兴风格的豪宅将作为Hains的遗产出售。Hains于今年1月去世，享年92岁，遗产估计为29亿澳元。

这座物业是为牧民富豪Alexander Thompson Creswick的女儿Helen Wood建造的，被这位传奇的对冲基金经理和妻子Helen (于2017年去世)于1968年5月以10.8万澳元收购。

Albany Road和St Georges Road是Toorak最负盛名的两条街道，Toorak是墨尔本最贵的区域，是亿万富翁和新老富豪的聚集区。

去年，年轻富豪Ed Craven以8000万澳元买下了29-31 St Georges Road的一处破旧豪宅，略高于MessageMedia创始人Grant Rule以7500万澳元买下的另一处St Georges Road住宅Blair House，创下了墨尔本的新纪录。

Albany Road的豪宅买家有运输行业巨头Linsday Fox、购物中心老板John Gandel和零售商Solomon Lew。

Hains创立了对冲基金Portland House Group，是澳洲最精明能干的商业领袖之一。他最著名的是在1980年代重组美国钢铁制造商Wheeling-Pittsburgh、Kingston Park Stud培育的冠军马匹，包括1990年墨尔本杯冠军Kingston Rule。

Albany Road的住宅最初是1876年为律师Hartley Williams建造的Kenley豪宅庄园的一部分。该地块被细分为22个地块，并于1938年以“Toorak’s Premier Subdivision”进行销售。

35-39 Albany Road的这个地块是Helen Wood在1940年买下的，同年，她的丈夫、Victorian Racing Club的兽医Samuel逝世。

Wood委托Geelong的建筑师Geoffrey Sommers设计的现在的物业。仅仅一年后，她就在新房里逝世了，物业空置。

大约从1947年开始，报业巨头Sir Keith Murdoch就住在了35-39 Albany Road，他是News Corp执行主席Rupert Murdoch的父亲。Sir Keith一直住在那里，直到1952年10月去世。

1953年1月，这处物业以3.5万英镑的价格出售。拍卖公告将其描述为“建筑工艺的杰作”。

物业由红砖建造，有三角板岩屋顶和两排推拉窗，两层共五间卧室，占地面积为3600平方米。

物业前面有宽敞的花园，花园周围有低矮的砖砌篱笆和一条弯曲的砾石车道。原来的四车位车库位于物业的后侧东南角。

除了在物业后面增加了一部电梯和一些小的改进外，该物业自1941年建造以来基本没有变化。

该物业堪称经典复兴主义英国王朝风格的最佳典范之一，这种风格大约在第一次世界大战结束后开始出现在墨尔本，其特点是两层楼的直线形式的砖或灰泥建筑，一个山脊状的山墙屋顶和对称的立面。

据悉，房地产公司Marshall White在管理Hains 物业的出售事宜。媒体联系了Marshall White的主管Marcus Chiminello请其置评。

新交易显示，悉尼和墨尔本的豪宅价格高于整体房地产市场。

企业家兼投资者Phillip Prendergast和妻子Carmen在Macquarie Street, Toorak的一套六室住宅于本月出售就证明了这一点，其价格接近10月份的3000万澳元指导价。

去年年底，当地一个家庭以2700万至2900万澳元的价格，买下了Albany Road的一栋1926年代风格的五室、占地2476平方米的Little Milton。2021年，34 Albany Road的五室英式豪宅以1425万澳元的价格拍出。

目前附近待售的住宅有，包装行业资深人士Alex Commins和妻子Nicola的六室豪宅，位于Albany Road附近的Linlithgow Avenue，Forbes Global Properties的Mike Gibson给出的指导价为1880万澳元至2060万澳元。