澳房贷涨幅超薪资涨幅，家庭预算紧缩（图）

随着快速上升的利率远远高于工资增长，支付抵押贷款的成本和家庭收入之间的差距继续扩大。

Canstar模型显示，在3月至12月期间，房主每月偿还500,000澳元贷款的抵押贷款增加了42.2%，而同期工资价格指数仅增长2.7%。

Canstar的总编辑Effie Zahos表示，收入增长和抵押贷款偿还增加之间的差距越来越大，这使得澳大利亚家庭的财务状况恶化。

"我们看到工资有所上涨，一些行业表现非常好，但从整体上看，工资价格指数仅有2.7%的上升，"Zahos说道，"若将加息考虑在内，则工资并没有跟上抵押贷款的增长速度。"

"当你考虑到他们的收入用于偿还债务的比例时，会发现这并没有使业主处于良好境况。"Moody’s Investor Services最近发布的另一份数据显示，平均而言，拥有两名收入者的澳大利亚家庭需要将30.9%的收入用于偿还2月份的新住房贷款，高于2022年5月的26.4%。

悉尼的新借款人需要将其收入的40.7%用于还款，而墨尔本的新借款人将其收入的34.5%用于还款。

Zahos表示，连续10次加息使一笔50万澳元的贷款每月的还款额增加了1000多澳元。

这与家庭花在水电和杂货上的钱大致相同。"那可能相当于你所有的家庭账单，你又要支付一次了，"Zahos说道，"想象一下，把所有这些都付两次？因为这就是你现在正在做的事。"

"这意味着家庭必须赚取更多的钱或减少支出。而这相当于每月要多做29个小时的[有偿工作]来弥补这一还款缺口。"

Zahos说，加息对那些想买房的人来说也是个坏消息，他指出，一个平均净工资为7.1万澳元的单身收入者再也无法负担50万澳元的贷款。“他们将支付收入的52%来偿还这笔贷款，”她表示。

Moody预计，2023年的住房负担能力仍将很差。虽然收入可能会增加，但鉴于目前的低失业率水平，与加息和通货膨胀的速度相比，收入增长的速度仍然很低。

Red Maple Finance董事和抵押贷款经纪人Nariman Amalsadiwala说道，他在墨尔本西部城区的客户正在遭受利率上涨的影响。“如果你是一个正在做预算的普通家庭，你如何找到每月额外的1000到2000澳元？” 他说， “人们会花光他们的积蓄。

有些人……会有一点压力。”“我们甚至可能会看到一些投资者在无法接受的情况下出售投资物业。”Amalsadiwala表示，他的客户希望加息能很快停止或暂停，正如澳联储行长Philip Lowe所暗示的那样。

"人们正在接受这种状况的到来，但显然，他们对整个状况并不满意，"Amaladiwala说道。“现在的问题是，‘利率还会有多少 [上升] 以及什么时候会看到利率下降？”

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，加息恶化了欲购房者和现有业主的负担能力。

“[买家]可以借款的金额已大大减少，”她说，“而这会令一些人退出市场。”

随着抵押贷款还款额的攀升，一些借款人的日子已经很艰难了。

Emmett预计，由于经济活动急剧下滑，加息可能很快就会放缓或暂停。

“加息的目的是减缓需求，而我们开始看到这种影响，”她说，“我们看到上个季度整体家庭消费增长大幅放缓。”

“这就是Lowe行长可能会在未来几个月暂停加息周期的原因之一。”