报告：昆州111个城区有望上涨，多数位于布里斯班内城区（组图）
《信使邮报》4月2日报道称，一位房地产分析师表示，尽管房地产市场已跌至疫情前以来的最低水平，但预计昆州111个城区的房价仍将上涨。
最新的Hotspotting Price Predictor Index已经确定了下一批繁荣城区，其中大部分位于布里斯班的内城区，如Paddington和Milton，以及以Townsville、Mackay和Gladstone为首的偏远地区中心。
但分析显示，昆州许多市场都出现了低迷，布里斯班房价下跌的城区数量攀升至2019年年中以来的最高水平，昆州偏远地区下跌的市场中有五分之四位于黄金海岸和阳光海岸。
Hotspotting总监Terry Ryder表示，布里斯班市场已恢复到疫情前的水平，但仍有100多个城区的销售活动在上升或稳定。
（图片来源：《信使邮报》）
“随着2022年初的重大天气事件，布里斯班市场开始下滑，但仍然是零星的。早在2022年5月利率开始上升之前，市场就开始下滑，布里斯班是其中一个例子。”
大布里斯班最强劲的市场板块是布里斯班内城区，有6个上涨的市场和8个稳定的市场，以Milton、Paddington和Woolloongabba为首。
“这反映了布里斯班、悉尼和墨尔本的一种明显趋势，在这些城市的内城区或近郊区，平价公寓的需求越来越多。如果一处地理位置优越的城区公寓的价格是普通独立屋的一半，甚至更低，那么它就可能拥有坚实和强劲的买家需求。“
“租房需求也很强劲，而且回流的移民和留学生也在增加。2023年，大量的移民和海外学生的回归可能会使人们对这些地区保持高度的兴趣。”
Hotspotting总监Terry Ryder（图片来源：《信使邮报》）
由于需求旺盛，Milton出现了许多新的公寓项目，其中包括Kokoda Property投资1.65亿澳元、拥有174套公寓的The Ambrose开发项目，该项目已售出95%。
这栋楼里的4套顶层公寓即将上市，售价最高可达700万澳元。
Kokoda Property董事总经理Mark Stevens说，Milton及周边城区的新公寓需求远远超过供应。
“在所有首府城市中，布里斯班未来几年的增长基本面最为强劲。这是由州际移民和布里斯班在过去五年发生了很大变化的事实推动的。对于自住业主和投资者来说，它正越来越成为一个目的地城市。”
（图片来源：《信使邮报》）
根据Hotspotting的报告，布里斯班有41个城区的销售势头呈上升趋势，60个城区被归类为稳定市场，这意味着整个大布里斯班超过40%的城区被归类为上涨或稳定市场。
PropTrack的数据显示，布里斯班内城区的房价在第一季度涨幅最大，上涨了0.66%。
PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，新挂牌房屋数量仍低于去年，这使得价格保持坚挺。
“如果这一系列加息停止，房价可能开始企稳，购房者可能开始适应新的利率环境。然而，迄今为止推进的加息的全部影响尚未显现。房价下跌的趋势可能会持续下去，特别是如果未来几个月新挂牌房源数量增加的话。”
PropTrack高级分析师Karen Dellow（图片来源：《信使邮报》）
根据Hotspotting的数据，布里斯班许多下滑的市场都位于高端市场，包括Hamilton和邻近的Clayfield，以及Morningside和Norman Park。
但在一些外环区，市场也在下滑，尤其是Moreton Bay地区，Caboolture、Everton Hills和Ferny Hills等地的销售活动呈急剧下降趋势。
Logan City一直是澳洲最出色的市场之一，但它的销量明显下降，Ipswich也是如此，自2020年以来，其销售活动一直非常强劲，尤其是在Goodna和Ipswich City。
Ipswich 19个城区中只有3个在上涨，3个是稳定市场。Logan City城区的7个市场仍在上涨，其他7个市场保持稳定，而14个现在是高原市场，3个正在下降。
（图片来源：《信使邮报》）
Logan City的Greenbank、Regents Park和Slacks Creek抵制住了房价下降的趋势。
Ryder表示:“这项新调查显示，那些对经济下行压力最具抵抗力的市场，即可负担的外环地区，也出现了疲软。显然，昆州的房地产市场整体恶化了，但这些数字背后有很多不同的故事。”
据Hotspotting报道，Colliers正在布里斯班北部的Burpengary推销一项新的独立屋和土地开发项目，当地的独立屋和单元房市场正趋于平稳。
但Colliers昆州住宅总监Jon Rivera表示，这个名为Vale的项目在推出不到一个月的时间里，95%的房屋已经售罄，其中大部分卖给了投资者和二套房买家。
Rivera表示，房价在60万澳元左右，独立屋和土地组合的可承受性是一个巨大亮点。昆州偏远地区是一个双速市场，一些地区已经度过了高峰期，而另一些地区仍在增长。
该报告发现，昆州偏远地区有70个上涨的市场，这是自2020年初以来的最低水平，Townsville是该州最强劲的市场。分析的26个Townsville城区中，有15个正在上涨，7个保持不变，4个被列为高原市场。
“北昆州的非官方首府受益于强劲、多样化的当地经济，这支撑了房地产市场，而该市有吸引力的经济负担能力、生活方式和创造就业机会的能力也推动了房地产市场的发展。”
（图片来源：《信使邮报》）
昆州中部也有许多稳定的市场，包括Mackay、Gladstone和Rockhampton。Toowoomba继续顶住了经济低迷的压力，有16个市场在上涨或保持稳定。
昆州偏远地区目前有53个地点被Hotspotting列为下滑市场，其中38个地点位于黄金海岸和阳光海岸地区。
在黄金海岸，只有两个市场在上涨，18个市场在下降。
Ryder说:“这表明黄金海岸的繁荣在2021年下半年开始消退，远早于利率上升，最昂贵的城区最有可能出现下滑。”
“同样，阳光海岸的上涨周期早于2020-2021年的全国繁荣期，在2021年下半年达到顶峰，此后一直在逐渐减弱。”
现在，在阳光海岸和Noosa地方政府辖区的53个地点中，只有5个是上涨市场，18个市场在下滑。
（Jo）
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