澳大利亚房租上涨可能持续数年，澳大利亚储备银行行长Philip Lowe博士发出警告（组图）

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe表示，当前建造住房的速度无法满足移民人口的涌入，预测租金将继续上涨，对家庭预算造成更大的冲击。

租房成本的迅速增加是通胀的主要推动因素之一，该成本是消费者价格指数中第二大组成部分。

研究机构SQM表示，过去12个月里，广告中的租金已经上涨了11.5%，而只有1%的出租房源可供选择。

Lowe博士的讲话是在央行暂停了几十年来最快的紧缩周期后一天发表的。澳大利亚储备银行正试图提高利率，以实现其2%至3%的通胀目标，同时避免引发失业率的急剧增加。

洛博士表示，人口增长的急剧增加推动了对租赁物业的需求激增。财政部预计，在本财年和下一财年之间，将有65万名移民涌入澳大利亚，随着澳大利亚边境的重新开放，国际学生、度假工和技术移民的回归，这些人才因工人短缺而供不应求。

Lowe博士表示：“人口增长已经急剧加速，现在看来，人口增长年率很快将达到2%，这将接近资源繁荣时期达到的峰值。”租赁市场的压力已经加剧，因为社会趋势是更少人居住在同一房屋中，这种人口增长的趋势使租赁市场更加紧张。

根据PropTrack房地产分析师对人口普查数据的分析，2021年家庭住户的平均人口数量从2016年的2.59人下降到了2.55人。这意味着需要多建160,000处住房来满足人口的住房需求。

Lowe博士表示，建筑业对需求激增的反应“相当温和”，这意味着房地产市场可能在未来几年仍将不平衡。

“房屋供应需要很长时间才能充分响应人口增长的变化，以前一次人口增长强劲的情况下，需要大约五年的时间。”

即使家庭住户的平均人口数量增加，洛博士表示这仍然不能阻止租金通胀“在相当长一段时间内保持较高的状态”。

他说，澳大利亚历史上在交通联系方面的投资不足，再加上社会偏好在几个主要城市拥有大片土地的趋势，是导致澳大利亚房价如此昂贵的原因。“土地价格高昂……这是由于我们社会的选择，包括居住地点、房屋税收和交通投资。”

Lowe博士指出，除非提高生产率增长率，例如实施生产力委员会最新的改革建议，否则经济将需要减缓增长，以避免通货膨胀持续高企，目前达到了6.8%。

他告诉全国新闻俱乐部：“我提出这些供给侧问题，是因为它们对通货膨胀很重要，它们有助于形成央行做出决策时的背景。”

(图片来源：AFR)

近三年来，劳动生产率没有增长。他说：“我们经济的供给侧增长速度比以前慢，这意味着如果要避免通货膨胀持续高企，需求也需要减缓增长。”

Lowe博士还驳斥了工会运动声称最近的通货膨胀爆发是由于利润丰厚的公司进行价格割裂驱动的断言，称利润增加主要是由于高企的商品价格。

他说：“在总体水平上，国民收入中的利润份额（不包括资源部门，因为资源价格是由全球市场决定的）最近几年没有发生太大变化。”

“这种现象的一个合理解释是，尽管企业平均能够转嫁更高的成本并维持利润率，但通货膨胀并不是由不断扩大的利润率推动的。”