悉尼市公寓租金飙升，历史最高点再次被刷新！（组图）

悉尼市的三分之二区域公寓租金在过去一年里上涨了10%以上，并且这座港口城市的租金中位数已经达到了历史最高点。

最新的Domain Rent Report显示，到今年三月为止，内悉尼区的租户面临了最大的租金涨幅之一，但是在租赁市场较小或价格较高的新房源中，中间和外部的城区也出现了大幅度的涨幅。

悉尼Barangaroo地区的中位公寓租金涨幅高达375澳元/周，Bass Hill涨幅270澳元/周，而学生聚居区Chippendale、Haymarket和Zetland等受欢迎的地区则涨幅150澳元以上，这些区域现在比五年前疫情前更昂贵。

在分析的城区中，超过一半的房屋租金在一年内上涨了超过10%。Rose Bay的租金涨幅最高，中位租金在一年内回升了55.6%，即750澳元，达到2100澳元，比五年前增长了31.3%。

中位租金仅适用于一年内至少有30个广告出租的城区。悉尼市范围内的公寓租金飙升了24％，达到每周620澳元，是Domain记录中最快的年度增长。

房屋租金增长了10％。Domain的研究和经济首席执行官Nicola Powell博士表示，迁移和国际学生的强劲回归加剧了现有租赁物业的短缺，特别是在内部和东部城区，其中许多在疫情早期受到了严重冲击。她说：“租户很难找到租金没有显著增长的地方。

虽然有一些地区的租金出现了下降，但它们不是大的租赁市场。”Powell表示，高昂的生活成本正在增加公寓的需求，这可能会导致家庭为了节约生活开支而聚居在一起，扭转了疫情早期小型家庭的增长趋势——澳大利亚储备银行估计，这可能导致多需求额外14万户住房。

“但是，考虑到悉尼市的空置率创下了历史新低0.9%，很难想象租金会在不久的将来稳定或下降。我们现在是处在房东市场，”Powell表示。

租户Jessica Warner在一房Lane Cove单位的周租金上涨了130澳元，几乎是该区域中位数的两倍，因此她要搬出这个房子了。

Warner表示:“我预计我的租金每周会上涨大约30到50澳元(根据类似的出租房屋)，所以这是一个大的惊喜。”在她试图进行协商但被忽略之后，这位34岁的女士向新南威尔士州民事和行政仲裁法庭（NCAT）提出申请。

几天后，她收到了一张赶出房屋的通知，因为房东称他们现在想要让家里的亲属搬进去。尽管提出了支付额外费用的要求，但Warner被拒绝了大约十个地方的租赁申请，最终她找到了位于Willoughby的一间公寓，对此她感到很幸运。

她说：“在Camperdown有一套物业，当我去看的时候那里大约有200人，整条街都被堵住了，我甚至没有看到。”Warner希望看到更加严格的规定来限制租金涨幅，并加强保护措施以防止报复性赶走租户——这是两个政党在州选举前都支持的举措。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，需要采取更多行动来解决住房危机，但不支持租金上限。他说：“这是一个可怕的局面，没有简单的解决方案。为了支持租金压力过大的家庭，收入支持是比限制供应更好的解决方案。”

Cacho表示，住房危机是由各种因素造成的完美风暴——包括COVID期间小型家庭的形成和比预期更强的迁移回流，这在新房屋供应受限的情况下推高了需求。

他说：“将这两种因素结合起来，你会看到底层住房需求增加了约30万。”租户代理Sarah Elkordi来自The Rent Fairy，她说房屋很快就会被抢完，由于需求旺盛，广告上的租金有时会因此涨价数百澳元。

Elkordi说，一些地区，比如Zetland和Eastlakes，曾经租金合理，但随着国际学生和其他市场租不起的夫妇的青睐，租金飙升。她的许多客户现在是国际学生，他们的父母愿意提前支付六到十二个月的租金。

她说：“没有可用性了…… 我的一个客户从Zetland搬出来，因为他们的两居室一浴室单位的租金从750澳元涨到了1200澳元。”