建房贷款降至历史最低水平，或加剧未来住房危机（图）

2月份新房建筑贷款活动降至纪录低点，在建筑商最容易破产之际，这加剧了澳洲的住房危机。

自住房新建筑贷款下降4.8%，经季节因素调整后为2732笔，是ABS自2002年以来录得的最低水平。

自2021年1月以来，新房建筑贷款一直在大幅下降，当时前政府的HomeBuilder激励政策将需求提前，导致每月新贷款激增近1万笔。

在建筑成本飙升的情况下处理积压的建筑工程，以及未来可能出现的工程减少，已迫使按照固定价格合同工作的住宅建筑商倒闭。墨尔本的Porter Davis就是最新倒闭的一家公司，该公司上周进行了清算。

政府迫切希望提高新房建设以缓解全国长期的住房短缺，但由于利率上升和建筑材料成本上升，新房建设已经在下滑。

最近消费者谨慎的迹象加剧了新房供应与人口增长需求失衡的双重打击。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon周一说:"住房建设放缓将阻碍澳洲政府实现在未来五年内新建100万套住房的目标，而随着移民人数达到创纪录水平，住房负担能力将进一步恶化。"

“每个州和领地都需要采取行动消除住房板块的阻碍，改善新住房的供应。”

但是还是有希望的迹象。2月份，所有类别借款人的新增住房贷款承诺值下降0.9%，低于经济学家预期的降低1.8%。

首次置业者的新贷款增长0.5%，经季节因素调整后为35亿澳元，这是六个月来的首次增长。经济学家表示，住房贷款下降可能即将结束。

JP Morgan 经济学家Jack Stinson说:"在连续13个月下滑后，我们预计新贷款承诺值将在当前水平左右企稳。"

“新贷款数量已经低于2019年的水平，因此可能不会再降了，而近几个月房价有所上涨，这应该会推高新贷款的平均值。加息周期也已接近尾声，限制了进一步削减借款能力的空间。”

住房供求不平衡现象正在加剧。政府的国家住房金融和投资公司周一公布的数据显示，未来三年每年的新房净供应为13.81万套，低于一年前预测的每年18万套。

在借贷成本稳定下来之前，澳洲的住房建筑板块可能会继续疲软。在5月的会议上，RBA将官方现金利率维持在3.6%的水平，还是再次加息0.25%，经济学家们意见不一。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy预测利率将进一步上升25个基点，他表示，低二手房新上市水平在推高清空率和销售价格，但不会持续太久。

Kilroy说:“借贷成本的急剧上升，将使越来越多的家庭面临贷款压力，导致被迫出售的比率上升，掩盖今年下半年房价企稳带来的积极影响。”

“预计这将延长全国房价下跌的时间，将持续到2023年底。”

早前公布的另一项新房获批数据显示，2月份新房获批数量较1月份增长4%，经季节性因素调整后为1.2661万套，低于预期。

Kilroy说:“多数迹象表明，住宅获批表现持续低迷，并将持续到2023年和2024年。”

“澳洲的住房短缺，目前在租赁市场上表现得尤为明显。获批数量的下降意味着十年中期住宅竣工数量的减少。这将使住房短缺问题持续到十年期的后五年里。”

自住房的新建筑贷款价值下降7%，经季节因素调整后为16亿澳元，为三年来的低点。自住房的新建数量超过投资房。

2月份，没有经季节因素调整的投资房建筑贷款承诺为1501笔，较去年同期水平下降5.8%。投资房新建筑贷款总值未经季节因素调整为8.5亿澳元，较去年同期上升4.2%。