澳人生活方式变化导致这一房型被淘汰！专家：卖不出又没价值（图）

澳洲新闻集团4月21日报道称，专家现在一致认为，曾是全澳最常见物业类型之一的两居室公寓已经被彻底淘汰了。

过去，公寓在城市以外的地方很少见，但近年来它们已迅速成为全国各地澳洲人的选择。

然而，随着生活成本危机在紧接着疫情的脚步之后到来，我们选择购买和居住的公寓大小和类型正在发生巨大变化。

来自抵押贷款比较网站InfoChoice的Harrison Astbury告诉澳洲新闻集团，两居室公寓“目前正处于一种‘糟糕的境地’中”。

他表示：“它们呈现出‘最低的价值’，那些想独居的人会选择更便宜的工作室（studio）或一居室公寓，他们并不介意将起居室当成工作区域。”

他补充道：“两居室公寓通常需要两个人才能负担得起，而且随着混合或在家工作的设置，这会让他们感到局促不堪。因此很多情侣和小型合租房租户会选择一套三居室的住宅，租金不会增加很多——一间或两间卧室用于睡觉，另一间则用作学习或备用房间。”

Astbury补充说，与疫情时期相比，该行业的趋势现在正在逆转，“平均家庭规模从2.6人减少到2.55人，澳洲各地增加了约14万个住宅的需求”。

（图片来源：澳洲新闻集团）

“移民也再次增加，进一步增加了公寓租金的压力。”他说。

“我们在SQM Research的数据中看到了这一点，其中在过去12个月中，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉和霍巴特的公寓租金要价已超越了独栋屋。”

负责开发商项目融资的Salvest董事总经理Anthony Ferraro表示，两房一卫浴的公寓通常是“最难以销售”的，因为它们没有产生太多利润，也“不允许自住业主出租第二间房，或用于进行额外的储物空间”。

而房地产经纪人、税务顾问和MCA Assessors的创始人Marc De Diego Ferrer也同意，两居室公寓“明显失去了其吸引力”。

他说：“随着住房成本的上涨，我们发现很多租户寻求更具成本效益的选择，例如合租、共享生活空间或租金更低的较小公寓。”

“在租金不断上涨的时代，我们可以明显看出越来越多的人转向较小的房屋，例如一居室公寓或工作室，因为它们的租金支付可控性更强。在租金高的城市区域，两居室的房子可能并不总是租房者最负担得起的选择。”

不过，他补充说，可负担性并不是造成影响的唯一因素，因为租户的人口统计数据也在发生变化。

现在的租户可能更多的是年轻的专业人士、单身人士或小家庭，他们不再像过去那样需要那么多的额外空间。

与此同时，First National Real Estate的首席执行官Ray Ellis也告诉澳洲新闻集团，“重大的生活方式变化”正在发生，这正在撼动着房地产市场。

他说：“我们在疫情期间看到的是，由于安全问题、失业或收入损失，许多人离开公寓回到乡下或郊区的家中。与此同时，因为不得不在家工作，有人从一室公寓转向两室公寓。”

“那是一种糟糕的生活方式，因此人们希望租一个有空余卧室的地方，并将它变成办公室。这就是疫情期间的一个趋势。”

“但现在我们看到的是，虽然很多人仍在家工作，但更多的人回到了办公室，不再需要那间额外的卧室。他们回到了一居室公寓，或者留在郊区……人们需要的空间数量不一样了。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

与此同时，澳洲的生活成本也影响了投资者。

他说：“大多数公寓都是由投资者购买的。悉尼内城区带一个停车位的一居室公寓价值约为65万澳元，而两室公寓则约为80万澳元，不过前者的租金约为500至550澳元，而后者租金为750至800澳元。因此，对于投入的资金来说，他们得到的租金回报并没有太大差异。”

“因此，投资者可能更倾向于购买一居室公寓，这不是为了生活方式，而是为了获得更好的回酬。这并不意味着他们不购买两房公寓，但投资者更倾向于购买一室公寓。”

“无论是投资者还是租户，在面对生活成本压力时，每个人都处于同一船上。对于投资者来说，分层产权成本已经上涨了大约30％，公寓的运营成本则上涨了20到30％，因此如果你是一位想要削减成本的投资者……你将会选择购买一居室公寓。”

与此同时，Finder最近的一项调查显示，澳洲情侣比计划更快同居，以减少账单压力，其中十分之一的情侣会为了使租金更实惠而提早同居。

该数据显示，29%的Z世代和17%的千禧一代夫妇因为财务压力而匆促谈恋爱。

Finder的财务专家Sarah Megginson说，生活成本的上涨迫使许多澳洲人，特别是年轻人，做出了一些艰难的决定。

她说：“不断上涨的成本正在成为澳人巨大的担忧，许多人很难找到负担得起的住房。

“看到这种租金紧缩促使一些人转向其他生活环境以减少开支也就不足为奇了。”

（Rayyan）