房产波澜不断：澳洲租金价格持续攀升，租户应如何保障自己的权益？（组图）

澳大利亚居民正面临不断上涨的租金价格，这是生活成本上涨带来的压力之一。

在某些情况下，租户面临达数百澳元每周的租金涨幅，涨幅如此之大，以至于他们感到不得不将自己的情况告上地方法庭，而一些上诉案件获得了成功。

如果租户收到恐怖的邮件告诉他们需要支付更多的租金来居住在他们的家中，他们应该怎么办？房东可以经常涨租金吗？

房东可以经常涨租金吗？是否合法？

是的，租金涨幅完全合法，但频率取决于您居住的州或领地，以及在某些司法管辖区，您所拥有的租赁协议类型。

一般来说，房东不能每六个月或每年多于一次增加租金。

例如，在新南威尔士州、澳大利亚首都领地和维多利亚州，房东不能每六个月内增加租金；而在西澳大利亚州和北领地，房东可以每六个月涨租金。最近，昆士兰已允许每六个月涨价，但已限制租金每年只能上涨一次。有关最新的、与您情况相关的信息，请与有关州政府机关联系。

房东加租需要多少通知期？

在大多数情况下，澳大利亚的房东必须提前60天通知任何租金上涨，但有三个例外情况。

昆士兰州（两个日历月）和澳大利亚首都地区（八个星期）略有不同，但仍然相当相似。

真正的例外是北澳，它只要求房东提供30天的通知。

(图片来源：9News网站)

房东可以涨多少租金？

再次强调，这取决于您居住的地方，但对大多数澳大利亚居民来说，租金涨幅上限是没有明确限制的。

经常有物业管理人员使用该地区可比的市场价格来证明增加的必要性。

唯一的例外是澳大利亚首都特区（ACT），它已立法规定，租金涨幅不能超过堪培拉消费价格指数（CIP）涨幅的10%。

无法否认的是，租金价格在全国范围内飙升，增幅往往远远超过通货膨胀。

根据SQM研究的数据，截至2023年4月12日，澳大利亚租赁物业的国家平均每周成本上涨了11%。

同期，澳大利亚统计局的数据显示，通货膨胀率为6.8%。

在同一时期，首都城市的涨幅更大，共涨了近22%。

(数据来源：Domain网站)

租金上涨的权利和上诉的权利是什么？

如果租户感到租金涨幅过高或不合理，他们可以向相关的州或地区法庭上诉，但这并不是一个容易的过程。

房客必须承担举证责任，以证明涨幅过高，这可能包括涨幅高于该地区其他出租房屋的部分、房屋状况恶化、涨幅的大小以及自上次涨幅以来的时间等因素。

不过，一些居民已成功地向当地的法庭提出上诉，比如Harrison Reid。

(图片来源：9News网站)

他的公寓在悉尼东部郊区遭到了每周430澳元的涨幅，但在上诉成功后，他的涨幅被削减了150澳元（22.5%），使他的每周租金为820澳元。

Reid告诉《悉尼晨锋报》：“这就是我能得到的最好的结果，这真是令人放心。我们感到逻辑和理性已经占上风。”

在采取任何行动之前，建议租户首先与当地的租户联盟或寻求法律建议联系。

一般来说，家庭应在将其情况提交法律系统之前尝试与其房东谈判涨价。但问题在于，在大多数州和领地，房东可以无理由驱逐房客，也就是所谓的“无理由驱逐”，因此理论上可以随意驱逐抱怨涨价的租户。

(图片来源：9News网站)

在这种情况下，房东只需确保依据当地立法规定向房客发出所需的通知——通常为30天。

当然，租户可以在涨价尚未生效之前结束租赁期，但这要求他们在一个日益昂贵和竞争激烈的租赁市场中寻找替代住房。