权威预测！全澳各州未来5年房价涨幅TOP 5地区大盘点，悉尼表现强劲（组图）

“最新数据显示，如果房价以与过去五年相同的速度上涨，澳大利亚一些城区的房价可能在未来五年内翻一番。

PropTrack为澳洲新闻集团进行的建模预测，如果房产市场趋势重演过去十年的情况，房价将在2028年达到何种水平。

此前，全澳房价在4月份继续保持稳定，连续第四个月上涨，使2023年的累计涨幅达到0.75%。

PropTrack的4月份房价指数显示，大量移民、紧俏的租赁市场和有限的供应正在抵消利率快速上涨的影响。

聚焦新州

据最新预测，到2028年，悉尼的百万澳元公寓价格和200万澳元的独立屋价格将成为常态，预计一些城区的购房者将支付双倍于目前的房价。

PropTrack的独家建模数据显示，如果未来五年内房价以过去十年的平均年增长率上涨，大悉尼地区典型的公寓价格将在未来五年内增长33%。

独立屋平均价格的增幅甚至更大，将在未来五年内增长54％，在某些地区要比当前支付的价格多几百万澳元。

涨幅最大的很可能是受到远程工作者欢迎的沿海地区，因为开发商在这些地区往往没有空间增加新的住房。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，尽管悉尼市场的房价已经很高并且利率正在上升，但由于新房建设速度不足以满足激增的需求，悉尼市场仍有更大的增长空间。

此外，由于之前的市场繁荣，目前房地产市场中也存在着巨大的财富，这意味着一些业主拥有大量的房产净值，可以在购买下一套房时负担得起更高的价格。

Ryan先生表示：“这些买家不会受到利率上升的影响，因为他们不需要借大笔贷款。”

他指出，目前市场上最活跃的买家在贷款时，只借款相当于他们财产价值的50%。

PropTrack的研究考察了未来五年内房价将会如何变化，如果过去十年的房产市场增长趋势再次发生——这段时期市场起伏不定。

Ryan先生表示，虽然由于过去的表现并不是未来房价上涨的明确指标，该模型并不是一个准确的预测，但过去十年推动价格上涨的许多因素仍然存在。

他指出：“我们显然没有建造足够的住房来满足需求，而且市场条件使开发商很难提高建造住房的速度。”

根据PropTrack的分析，大悉尼的独立屋中位价预计将从目前的133万澳元增长至196万澳元，而公寓中位价将从75万澳元增至91.6万澳元。

该模型还显示，在未来五年中，价格低于65万澳元的房产将非常罕见，这也是首次置业者可以享受免征印花税等优惠的最高价格线。“价格上限需要重新评估，”Ryan先生说道。

未来五年，独立屋和公寓的价格预计上涨幅度最大的地区是Central Coast的城区Copacabana、MacMasters Beach、North Avoca和Point Frederick。

Copacabana和MacMasters Beach的房价将翻倍，分别增长113%和112%。这将使这些地区的房价中位数从约200万澳元上升至超过400万澳元。

North Avoca的住宅中位价格将从目前的180万澳元增长至344万澳元，而Point Frederick的住宅中位价格将从105万澳元上涨至190万澳元，两者均接近翻倍。

在悉尼都会区，未来增长最快的郊区为North Bondi、Hunters Hill和Palm Beach，增长率为75-82%。

这些房价预测是基于过去五年的趋势分析，而非以大悉尼地区模型分析的10年趋势为基础。

Drummoyne居民Matt Ravenscroft和他的伴侣Suzanne最近在Sutherland Shire地区购置了一处房产，并表示市场比他们预期的要强劲得多。

“我们原本预计竞争会小得多。我们听说市场有所放缓，但实际情况似乎并非如此，”他说道。

“我们开始意识到，在房价再次上涨之前，我们只有一个短暂的窗口期。然后我们就会陷入房价上涨速度比我们能攒钱的速度还要快的恶性循环。我们不希望陷入那种跟不上的境地。”

抵押贷款经纪人Chantelle Rangel（澳大利亚Mortgage Choice Marrickville公司董事）表示，租金上涨正在推动越来越多的首次置业者转向购房。她指出，这些新买家中有许多人更加关注他们可能在某个地区获得的潜在房产增值。

“大多数客户预计房价会上涨，”她说，“他们在自己想居住的地区购房，但投资方面也越来越受到重视，这已成为谈话中的热门话题。”

买家代理和PropertyBuyer公司的董事Rich Harvey表示，购房者越来越担心移民增加对房价的影响，并且错失良机的担忧再次在市场上蔓延。

“有很多人在2020年和2021年错过了购房的机会，”他说，“随着移民的增长，人们担心自己将再次错失良机。”

悉尼 TOP 5

• Copacabana

邮编: 2251

SA4区域: Central Coast

当前房价中位数: $1,900,000

未来5年涨幅: 113%

2028年的房价中位数：$4,056,000

• MacMasters Beach

邮编: 2251

SA4区域: Central Coast

当前房价中位数: $2,300,000

未来5年涨幅: 112%

2028年的房价中位数: $4,870,000

• North Avoca

邮编: 2260

SA4区域: Central Coast

当前房价中位数: $1,800,000

未来5年涨幅: 91%

2028年的房价中位数: $3,436,000

• Hunters Hill

邮编: 2110

SA4区域: Ryde

当前房价中位数: $3,753,000

未来5年涨幅: 82%

2028年的房价中位数: $6,817,000

• Palm Beach

邮编: 2108

SA4区域: Northern Beaches

当前房价中位数: $4,575,000

未来5年涨幅: 81%

2028年的房价中位数: $8,289,000

墨尔本TOP 5

• Somers

邮编: 3927

SA4区域: Mornington Peninsula

当前房价中位数: $1,628,000

未来5年涨幅: 87%

2028年的房价中位数: $3,045,000

• Blairgowrie

邮编: 3942

SA4区域: Mornington Peninsula

当前房价中位数: $1,700,000

未来5年涨幅: 79%

2028年的房价中位数: $3,042,000

• Balnarring

邮编: 3926

SA4区域: Mornington Peninsula

当前房价中位数: $1,450,000

未来5年涨幅: 73%

2028年的房价中位数: $2,515,000

• Bunyip

邮编: 3815

SA4区域: Melbourne South East

当前房价中位数: $801,000

未来5年涨幅: 70%

2028年的房价中位数: $1,366,000

• Warburton

邮编: 3799

SA4区域: Melbourne Outer East

当前房价中位数: $733,000

未来5年涨幅: 67%

2028年的房价中位数: $1,225,000

布里斯班TOP 5

• Churchill

邮编: 4305

SA4区域: Ipswich

当前房价中位数: $450,000

未来5年涨幅: 73%

2028年的房价中位数: $779,000

• Bellbowrie

邮编: 4070

SA4区域: Brisbane West

当前房价中位数: $910,000

未来5年涨幅: 71%

2028年的房价中位数: $1,555,000

• Newtown

邮编: 4305

SA4区域: Ipswich

当前房价中位数: $563,000

未来5年涨幅: 70%

2028年的房价中位数: $959,000

• Toogoolawah

邮编: 4313

SA4区域: Ipswich

当前房价中位数: $350,000

未来5年涨幅: 69%

2028年的房价中位数: $592,000

• Sinnamon Park

邮编: 4073

SA4区域: Brisbane West

当前房价中位数: $1,060,000

未来5年涨幅: 68%

2028年的房价中位数: $1,783,000

阿德莱德TOP 5

• Glenside

邮编: 5065

SA4区域: Adelaide Central and Hills

当前房价中位数: $953,000

未来5年涨幅: 135%

2028年的房价中位数: $2,237,000

• Kensington Gardens

邮编: 5068

SA4区域: Adelaide Central and Hills

当前房价中位数: $980,000

未来5年涨幅: 103%

2028年的房价中位数: $1,990,000

• Elizabeth North

邮编: 5113

SA4区域: Adelaide North

当前房价中位数: $295,000

未来5年涨幅: 90%

2028年的房价中位数: $561,000

• Kingswood

邮编: 5062

SA4区域: Adelaide South

当前房价中位数: $1,433,000

未来5年涨幅: 90%

2028年的房价中位数: $2,723,000

• Davoren Park

邮编: 5113

SA4区域: Adelaide North

当前房价中位数: $330,000

未来5年涨幅: 89%

2028年的房价中位数: $622,000

霍巴特TOP 5

• Bridgewater

邮编: 7030

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $480,000

未来5年涨幅: 134%

2028年的房价中位数: $1,124,000

• New Norfolk

邮编: 7140

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $460,000

未来5年涨幅: 119%

2028年的房价中位数: $1,008,000

• Primrose Sands

邮编: 7173

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $510,000

未来5年涨幅: 117%

2028年的房价中位数: $1,107,000

• Risdon Vale

邮编: 7016

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $474,000

未来5年涨幅: 111%

2028年的房价中位数: $999,000

• Chigwell

邮编: 7011

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $525,000

未来5年涨幅: 101%

2028年的房价中位数: $1,056,000

珀斯TOP 5

• Swanbourne

邮编: 6010

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $2,105,000

未来5年涨幅: 53%

2028年的房价中位数: $3,211,000

• Glen Forrest

邮编: 6071

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $720,000

未来5年涨幅: 50%

2028年的房价中位数: $1,080,000

• Mullaloo

邮编: 6027

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $930,000

未来5年涨幅: 46%

2028年的房价中位数: $1,362,000

• Sorrento

邮编: 6020

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $1,280,000

未来5年涨幅: 45%

2028年的房价中位数: $1,851,000

• North Beach

邮编: 6020

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $1,230,000

未来5年涨幅: 44%

2028年的房价中位数: $1,772,000

堪培拉TOP 5

• Coombs

邮编: 2611

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $735,000

未来5年涨幅: 89%

2028年的房价中位数: $1,389,000

• Throsby

邮编: 2914

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $1,135,000

未来5年涨幅: 67%

2028年的房价中位数: $1,897,000

• Hawker

邮编: 2614

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $846,000

未来5年涨幅: 66%

2028年的房价中位数: $1,403,000

• Macgregor

邮编: 2615

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $795,000

未来5年涨幅: 66%

2028年的房价中位数: $1,316,000

• Gordon

邮编: 2906

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $791,000

未来5年涨幅: 65%

2028年的房价中位数: $1,302,000

达尔文TOP 5

• Bakewell

邮编: 832

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $400,000

未来5年涨幅: 36%

2028年的房价中位数: $544,000

• Berrimah

邮编: 828

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $475,000

未来5年涨幅: 35%

2028年的房价中位数: $643,000

• Malak

邮编: 812

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $525,000

未来5年涨幅: 35%

2028年的房价中位数: $707,000

• Durack

邮编: 830

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $550,000

未来5年涨幅: 30%

2028年的房价中位数: $716,000

• Muirhead

邮编: 810

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $711,000

未来5年涨幅: 29%

2028年的房价中位数: $919,000